Jericholaan 111-B3061 HD RotterdamKralingen West

Stijlvol wonen in een klassiek pand uit 1902, met patio en karakter. Aan de statige Jericholaan, één van de mooiste lanen van Rotterdam, ligt dit bijzondere appartement verdeeld over twee woonlagen met een patio. Het pand stamt uit 1902 en ademt de sfeer en grandeur van die tijd, maar biedt tegelijk het comfort van nu. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle open haard vormen de basis van dit huis met karakter. Het geheel wordt compleet gemaakt door de rustige ligging in de wijk Kralingen, waar het levendige stadsleven en het groen van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas elkaar ontmoeten. Hier woon je in een van de meest gewilde buurten van de stad, met gezellige winkels, sfeervolle cafés en goede restaurants binnen handbereik, terwijl de natuur altijd dichtbij is. De woning combineert historie met praktisch wooncomfort. De woonkamer voelt ruimtelijk en licht, de keuken is ingericht om te koken en samen te tafelen, terwijl het souterrain verrassend veel mogelijkheden biedt voor slapen, werken of ontspannen. De patio vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en biedt een intiem buitenplekje midden in de stad. Samen met de fijne badkamer en de ruime bergruimtes maakt dit de woning tot een ideale plek voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een toplocatie. INDELING BEL-ETAGE De woning wordt betreden via een statige entree die uitkomt in de hal met toilet en de trap naar beneden. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, een ruimte die direct indruk maakt met haar hoge plafonds van maar liefst 3,40 meter, de sfeervolle open haard en de grote ramen met glas-in-lood die het daglicht prachtig filteren. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de keuken met eetgedeelte, een plek die uitnodigt om samen te komen. De keuken is uitgerust met een kookeiland met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap en een gedeelte met vaatwasser, koelkast en oven. De ruimte wordt omlijst door hoge ramen met glas-in-lood en een plafondhoogte van circa 2,75 meter, wat de kamer een lichte en open uitstraling geeft. Meerdere bergingen bieden praktische opbergruimte, waarvan één tevens de cv-ketel (Nefit) herbergt. SOUTERRAIN Via de trap naar beneden kom je in het verrassend ruime souterrain. De royale overloop biedt meerdere bergkasten, waaronder één met de wasmachine-opstelling, en geeft toegang tot de patio, de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en daardoor uitstekend geschikt als master bedroom, met een plafondhoogte variërend tussen circa 1,77 en 1,88 meter. De tweede slaapkamer heeft een hoogte van circa 2,27 meter en is eveneens prettig in gebruik, met daarnaast de meterkast binnen handbereik. De badkamer is modern en verzorgd, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een toilet en een designradiator. Het strakke tegelwerk, de inbouwspots en de mechanische ventilatie maken het geheel compleet en geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. PATIO De patio is een intieme buitenruimte waar je midden in de stad toch in alle rust kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel aan het eind van de dag. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1902 Eigen grond Woonoppervlakte: ± 83m2 VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering Energielabel: D Verwarming en warmwater middels CV-Ketel Een van de slaapkamers heeft een hoogte van circa 1,80 meter en is om die reden niet bij het woonoppervlak gerekend. In de kenmerken en deze tekst is deze ruimte echter wel als slaapkamer aangemerkt om de potentie duidelijk te maken. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer (tram, metrostation Gerdesiaweg en Voorschoterlaan), Kralingse Plas en Bos, restaurants en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen In de koopovereenkomst zullen diverse artikelen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, Niet-bewoningsclausule etc. Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM