Kortekade 89-A013062 GP RotterdamKralingen Oost

Ben je op zoek naar jouw droomwoning in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam? Dit prachtig gerenoveerde bovenhuis is zojuist opgeleverd en zeer hoogwaardig gerenoveerd. Dit sfeervolle bovenhuis beschikt over 85 m2 woonruimte, 2 balkons, 2 grote slaapkamers en ligt op de 1e en halve 3e verdieping van een prachtige pand aan de Kortekade 89. Dit huis biedt jou de perfecte combinatie van comfort, stijl en een toplocatie in het hart van Kralingen! Locatie, Locatie, Locatie: Wonen in Kralingen betekent genieten van de rust en het groen van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Je bevindt je op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, en diverse winkels. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20 vlakbij, is de rest van Rotterdam en daarbuiten makkelijk bereikbaar. Modern en comfortabel wonen: Dit karakteristieke bovenhuis is recentelijk volledig gerenoveerd, verdeeld over anderhalve verdieping en wordt turnkey opgeleverd. De hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en de strakke maar verfijnde afwerking geven de woning een warme en ruime uitstraling. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een combioven, ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Ruimte en licht: De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met sfeervolle erker met glas-in-lood, gaat naadloos over in de keuken, perfect voor gezellige diners en borrels met vrienden. De royale slaap-/werkkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en direct toegang tot een balkon waar je kunt genieten van je ochtendkoffie. In de hal tref je een zeer luxe toilet en een bergkast. Op de derde verdieping bevindt zich een uiterst royale 2e slaapkamer met toegang tot een breed balkon. Een prachtige badkamer met een ruime inloopdouche met luxe inbouwkranen, modern wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en overal vloerverwarming. Op de overloop tref je ook nog de aparte wasruimte. Voorzieningen binnen handbereik: Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van de Albert Heijn en Hema tot hippe eetgelegenheden zoals Vicini. De nabij gelegen Lusthofstraat biedt een variëteit aan winkels en speciaalzaken. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met tal van sportverenigingen in de buurt, zoals hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf. Bovendien is de Erasmus Universiteit gemakkelijk bereikbaar. Perfect bereikbaar: Met goede verbindingen naar de uitvalswegen A16 en A20 en het openbaar vervoer (tram en metro) op loopafstand, ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. Hierdoor geniet je van de rust van Kralingen, terwijl je snel in het bruisende stadsleven bent. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2024 (Nieuw) - Energielabel A - Twee balkons - Overal vloerverwarming en isolatie - Met zorg en aandacht gerenoveerd met behoudt van glas-in-lood - Luxe badkamer en toilet, luxe keuken, dubbele beglazing, nieuwe elektra en leidingwerk - Hoogwaardige afwerking met strakke wanden en plafonds en inbouwverlichting en inbouwkranen - Mechanische afzuiging i.c.m. natuurlijke ventilatie - HR CV combiketel 2024 - Om de hoek van het Kralingse Bos en de Plas - Gezellig winkelgebied en diverse eetgelegenheden op loopafstand Details: - Woonoppervlakte ca. 85 m² - Inhoud ca. 270 m³ - Bouwjaar ca. 1935 - Eigen grond - Eigenarenclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Vereniging van Eigenaren (nr 87-89) wordt geactiveerd, bijdrage naar het wettelijke minimum - Splitsing is geformaliseerd - Projectnotaris Ligthelm en Dekker Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.