Kwartelstraat 8-A3082 NG RotterdamOud Charlois

Welkom aan de Kwartelstraat, een karakteristiek stukje Rotterdam waar authenticiteit en stedelijk wonen hand in hand gaan. In deze charmante straat mogen wij een bijzonder beneden appartement te koop aanbieden, gelegen op de begane grond en volledig gelijkvloers, ideaal voor wie gemak en comfort belangrijk vindt. Wat deze woning écht uniek maakt, is de verrassend ruime achtertuin: een zeldzaamheid in de stad en een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Binnenin vind je twee volwaardige en goed bemeten slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een fijne plek om jarenlang van te genieten, deze woning aan de Kwartelstraat biedt het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Via de centraal gelegen hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, een prettige ruimte van circa 8 vierkante meter die zich perfect leent als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit de hal bereik je ook de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een modern wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal een praktische inpandige bergkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of schoonmaakspullen. De living is opvallend ruim dankzij de open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een fijne, lichte doorzonruimte met veel mogelijkheden voor inrichting. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de ruime achtertuin – een heerlijke buitenruimte met volop privacy en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als werkruimte. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven en koelkast. Tot slot bevindt de grote slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter is dit een comfortabele en rustige ruimte, perfect als hoofdslaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - gelijkvloers beneden appartement met grote tuin; - ruime en zonnige achtertuin met veel privacy; - vrijstaande stenen berging in de tuin; - achterom is alleen toegankelijk voor bewoners en afgesloten met een slot; - via de achterom bereikt u per fiets de vrijstaande stenen schuur; - twee volwaardige slaapkamers (ca. 8 m² en 12 m²); - ruime en lichte living met open verbinding naar eetkamer; - nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet; - praktische inpandige bergkast; - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - gelegen in een karakteristieke en levendige straat; - gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen; - actieve VvE met gezonde financiële basis; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.