Lisstraat 40-A3037 RG RotterdamLiskwartier

Een moderne royale benedenwoning met een groene oase als achtertuin, gaan schuil achter deze prachtige gevel uit 1910. De woning is geweldig gemoderniseerd en in 5 kamers ingedeeld door een architect waardoor de ruimtes op een flexibele manier te gebruiken zijn. Met een energielabel A is de woning tevens heel duurzaam. De gerenoveerde fundering maakt het niet alleen een heel fijn- maar tevens een stabiel nieuw thuis. De Lisstraat heeft breed kindvriendelijk trottoir en is een gezellige, sociale straat. De bankjes voor de deur nodigen uit tot gezellige interactie met buren. Het Liskwartier in zijn algemeen is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen allemaal in de buurt zijn. In de buurt is een breed scala aan voorzieningen; diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels, het stadscentrum om de bruisende gezelligheid op te zoeken. Ook ben je zo in het Zwaanshals, Zaagmolenkade en op het Noordplein met de markt, diverse horecaspots en unieke winkeltjes. De bereikbaarheid is uitstekend; gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer zoals de tram op loopafstand, Station Noord ca. 5 minuten fietsen en Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen. Ook zijn er diverse sport- en recreatie mogelijkheden in het populaire Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas. Indeling: Eigen entree, vestibule met garderobe en een deur naar de hal op de benedenverdieping met een plafondhoogte van ca. 2,5 meter. In de hal is de trapopgang naar de etage, twee zeer praktische vaste kasten met onder andere de wasruimte. Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer, vervolgens een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Via een prachtige inloopkast kom je in de sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. In het verlengde van de hal loopt je via de moderne bijkeuken naar de achtertuin met veel privacy door de weelderige groene borders, een moestuin, een heerlijke overkapping en een grote berging welke ook geschikt is als klus-/werkruimte. Bel-etage: Hal met ruim toilet voorzien van fonteintje, deur naar de woonkamer met een prachtig hoog plafond en mooie lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde; deze heeft een hoekopstelling, veel werkbladruimte, een extra schiereiland, diverse apparatuur, een kokendwater-kraan en is neutraal en modern. Aan de voorzijde is een moderne glazen en-suite met een schuifdeur gemaakt waardoor deze voorkamer op diverse manieren te gebruiken is; als woonkamer of werkkamer of als logeerkamer (de kamer is geheel af te sluiten). Naast deze kamer is er tevens een drie treden hoger gelegen werk- of studeerkamer. Bijzonderheden; - bouwjaar 1910 - fundering vernieuwd in 2015 - gelegen op eigen grond - ruime achtertuin van ca. 11 meter diep - gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel A - alle kamers kunnen individueel worden verwarmd door middel van de slimme thermostaten van het energiebesparende ‘tado’ systeem - ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.