Nicolaas Ruyschstraat 14-01R3039 WS RotterdamBlijdorp

Ruim opgezet en zeer licht 3-kamer appartement, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Zowel aan de voor- als aan de achterkant van de woning bevindt zich een balkon (noord-oost en zuid-westen) waardoor je de gehele dag lekker van het zonnetje kunt genieten. Wonen in het geliefde Blijdorp betekent genieten van rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij het bruisende stadscentrum. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar groene karakter en charmante architectuur. Op steenworp afstand bevindt zich het prachtige Vroesenpark, een geliefde plek waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen in het groen.De woning is zeer centraal gelegen: binnen circa 10 minuten bereik je het levendige centrum van Rotterdam met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder supermarkten, buurtwinkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de belangrijke uitvalswegen, waaronder de A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: 1e verdieping: Dit ruime en lichte appartement biedt een uitstekende indeling en veel comfort. Bij binnenkomst kom je in een entree met een handige vaste kast voor opbergruimte. Via de ruime tweede hal bereik je het gemoderniseerde toilet en de zeer royale woonkamer ensuite met vaste kasten. De nette keuken is voorzien van een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een opstelling voor de cv-ketel in een vaste kast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het tweede balkon, dat een vrij uitzicht biedt over de groene binnentuinen. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel in meubel en een designradiator. In de kelder bevindt zich nog een separate berging van ca. 6 m². Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht; - Volledig voorzien van dubbel glas, deels in van kunststof kozijnen en deels in houten kozijnen; - VvE is actief, bijdrage € 165,40,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Eigen berging in de kelder (ca. 4 m²); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.