Noorderhavenkade 49-A3039 RG RotterdamBlijdorp

Karaktervol 2-kamerappartement met zonnige tuin in het hart van Blijdorp Verkoper aan het woord: ''In deze woning ervaar je Rotterdam op zijn best. De buurt voelt veilig en prettig aan, waardoor je je er direct thuis voelt. De woning heeft karakter, met mooie details zoals glas-in-loodramen, en biedt dankzij de ruime tuin met veel privacy en het vrije uitzicht aan de voorzijde een fijne plek om te ontspannen – midden in de stad. De nabijgelegen parken nodigen uit om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het groen. Ik heb hier met veel plezier gewoond en weet zeker dat de volgende bewoner hier net zo zal genieten.'' Geniet van het stadsleven én het buitenleven in dit charmante appartement aan de geliefde Noorderhavenkade. Met sfeervolle details zoals glas-in-lood schuifdeuren en bovenramen, een zonnige tuin van circa 54 m² op het zuidwesten en een centrale ligging nabij het centrum, parken en voorzieningen, biedt deze woning het beste van twee werelden. AUTHENTIEKE CHARME EN KARAKTER Dit appartement ademt sfeer dankzij originele details uit de bouwperiode (1935), zoals glas-in-lood schuifdeuren, marmeren schouw en bovenramen. De woonkamer met en suite-indeling en grote raampartijen geeft een ruimtelijk en licht gevoel. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN De royale achtertuin van circa 54 m² biedt volop privacy en zonuren. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon, ideaal voor ontspanning, tuinieren of gezellige borrels met vrienden. CENTRALE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Gelegen op de rand van Blijdorp en Bergpolder, profiteer je van de rustige, groene omgeving én de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, winkels, horeca, openbaar vervoer (metro, tram, station) en uitvalswegen (A13, A20) zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. COMFORTABEL WONEN Naast de sfeervolle uitstraling beschikt het appartement over praktische elementen zoals een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad, een eigen cv-ketel (Remeha, 2021) en een actieve Vereniging van Eigenaren. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1935 - Gelegen op eigen grond - Energielabel D - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Eigendom/Remeha/2021) - Ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten - Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 109,- - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”