Oudedijk 225-A013061 AG RotterdamKralingen West

Instapklaar appartement in het geliefde Kralingen! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een heerlijk balkon in misschien wel de mooiste wijk van Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Dit charmante, goed onderhouden appartement ligt aan de sfeervolle en geliefde Oudedijk. Dit heerlijk lichte appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een karakteristiek pand en heeft een praktische indeling met een fijne woonkamer met open keuken en twee slaapkamers met een royaal balkon over de gehele breedte van het appartement. Voorzieningen Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants. Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de voordeur van het appartement. Eerste verdieping De woonkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een prachtige houten authentieke vloer. De hoogte (ca. 2.90m) in combinatie met de grote ramen geven een fijn en ruimtelijk gevoel met uitzicht op de gezellige Oudedijk! Grenzend aan de woonkamer een ruime slaap/werkkamer met inbouwkast die gescheiden wordt door middel van een mooie stalen pui. De open keuken beschikt over een natuurstenen blad en is voorzien van alle apparatuur waaronder vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en 4-pits gasfornuis. Aan beide kanten van de keuken bevinden zich ruime inbouwkasten. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een fraaie houten vloer, ornamenten plafond en 2 inbouwkasten. Via openslaande deuren krijg je toegang tot het royale balkon (ca. 10m²). Eveneens aan de achterzijde een ruime badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel en designradiator. Vanuit de badkamer is er een tweede toegang naar het balkon. Op het beschutte balkon kan men rustig genieten van de ochtendzon met uitzicht op de groene omgeving en een historische kerk. Een heerlijke plek om rustig te genieten van de buitenlucht ongeacht het weer! In de hal bevindt zich een separaat toilet met opstelplaats CV-combiketel en plaats voor wasmachine en droger. De woning zelf is met zorg onderhouden en biedt alle moderne gemakken, terwijl het karaktervolle uitzicht u dagelijks herinnert aan de rijke geschiedenis van de omgeving. Enthousiast geworden en benieuwd naar dit mooie appartement? Neem dan contact op met ons! Bijzonderheden • Bouwjaar: 1903; • Woonoppervlakte circa 64 m²; • Inhoud circa 253 m³; • Verwarming en warm water middels een CV-ketel (oktober 2023); • Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (augustus 2024); • Gelegen op Erfpacht grond, afgekocht tot 31-12-2044 en eindigend op 31-12-2093; • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 80,- per maand; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen; • VVE is voornemens om fundering te herstellen i.s.m. De Bouwdirigent. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; • Oplevering in overleg. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.