Prinses Margrietlaan 68-A3051 AX RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen met uitzicht op rivier "de Rotte" en een eigen aanlegsteiger! Wakker worden met uitzicht over het water, de boot voor de deur en de dynamiek van Rotterdam op slechts enkele minuten afstand. Dit charmante dubbele benedenhuis uit 1931 beschikt over ca. 136 m² woonoppervlakte en is over de volledige breedte van het pand gebouwd, waardoor de zitkamer, woonkeuken en alle drie de ruime slaapkamers genieten van een schitterend uitzicht over de Rotte. Dankzij de vele raampartijen en de hoekligging geniet de woning bovendien van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Authentieke jaren ’30-details, waaronder fraaie glas-in-loodramen en een karakteristieke ensuite-schuifdeur met glas-in-lood, zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Naast de royale leefruimten beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger en een heerlijke, beschutte binnenplaats, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een unieke combinatie van karakter, ruimte, water en rust op een van de meest geliefde locaties van Hillegersberg-Zuid. Ligging: Aan ontspanning is hier sowieso geen gebrek: niet alleen rivier de Rotte, de Bergse Plassen, maar ook het Prinsenmolenpark, het Plaswijckpark, het Melanchtonpark, het Kralingse Bos, het Vroesenpark, diergaarde Blijdorp, de golfbaan en de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast sta je binnen een kwartiertje fietsen middenin de bruisende Rotterdamse binnenstad. Kortom: Hillegersberg-Zuid verenigt het beste van twee werelden en is, op alle fronten, heerlijk wonen! Winkels en voorzieningen: Deze buitenkans staat in het gewilde Hillegersberg-Zuid, in een groene en kindvriendelijke wijk. Deze mooie wijk vormt een oase van zowel actief als rustig woonplezier, middenin een uniek water- en lommerrijk gebied. Aan de Kleiweg en de Straatweg vind je verschillende leuke winkel- en horecagelegenheden, en ook diverse (basis- en voortgezet onderwijs) scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Aan het einde van de straat is tramhalte lijn 4. (hoek prinses margrietlaan/straatweg). Treinstation Noord ligt op loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten op Rotterdam Centraal. Met de Intercity direct sta je in 24 minuten op Schiphol en in 40 minuten op Amsterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op enkele minuten fietsen, waar je de Randstadrail kan pakken die je in een half uur naar Den Haag Centraal brengt. Met de fiets naar Rotterdam The Hague Airport? Vanuit Prinses Margrietlaan ben je in 12 minuten op het vliegveld en een kop koffie later zit je al in de lucht. In de nabijheid van de van A 16 (Rotterdam-Breda), A20 (Rotterdam-Utrecht) en A13 (Rotterdam-Den Haag) maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Indeling: Begane grond v.v. houten vloerdelen; De begane grond is ingedeeld met een entree, vestibule, hal, toilet met fonteintje, trappenhuis en bijkeuken met toegang tot de open binnenplaats. De woonkeuken met eetgedeelte staat via originele kamer-en-suitekasten en schuifdeuren in verbinding met de ruime zitkamer. Door de hoekligging beschikt de zitkamer over ramen aan twee zijden. De hoge plafonds (ca. 2.84 m) versterken het gevoel van ruimte. De open moderne keuken grenzend aan de eetkamer is een droom voor de kookliefhebber. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en close in boiler. Alles binnen handbereik voor wie graag uitgebreid kookt of gasten ontvangt. 1e verdieping: v.v. laminaatvloer; Overloop met toilet, Masterbedroom I  met inbouwkast, wastafel en uitzicht over het water; Badkamer met wastafel en douche; Slaapkamer II met uitzicht over het water. Slaapkamer III met uitzicht over het water, voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-combiketel; Buitenruimte: Beschutte binnenplaats, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, afgesloten door gemetselde muur met een deur naar de straat. Aanlegsteiger met ligplaats aan de rivier de Rotte (deze wordt gehuurd van het Hoog Heemraadschap). Algemeen: Bouwjaar: 1931; Eigen grond; Woonoppervlakte: ca.136 m²; Inhoud: ca. 468 m³; Onderhoud: Dakpannen in 2008 vernieuwd; Nieuwe voegen en metselwerk gereinigd in 2026; Buiten schilderwerk 2024; CV-combi geplaatst 2024; Airco geplaatst 2021; Dubbel glas begane grond m.u.v. glas in lood met voorzetglas, op 1e verdieping enkelglas m.u.v. dubbel glas tuinzijde achter slaapkamer; Energielabel B; Bijdrage VvE: volgens de laatst bekende gegevens bedraagt € 60,- per maand; Huur van de steiger van het Hoog Heemraadschap ca. € 69,- per jaar; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.