Ramlehweg 35-C3061 JW RotterdamKralingen West

Ruime en Luxe Benedenwoning met Tuin in Kralingen: Jouw Perfecte Thuis in een Groene en Levendige Wijk! Ben je op zoek naar een prachtige benedenwoning in de geliefde wijk Kralingen? Deze moderne woning met een ruime slaapkamer, luxe keuken en badkamer, en een royale tuin van ca 77m² biedt alles wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, horeca, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Met het stadscentrum en de Erasmus Universiteit in de buurt en een snelle verbinding naar de uitvalswegen, is dit de ideale locatie om te wonen. TOPLOCATIE IN KRALINGEN-WEST Wonen in Kralingen betekent genieten van het beste van twee werelden: een groene en rustige omgeving, met het bruisende stadsleven om de hoek. Winkels, cafés en restaurants zoals Jordy’s Bakery en De Hemel op Aarde bevinden zich op loopafstand, net als de prachtige natuur van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Of je nu wilt ontspannen in het park of de drukte van de stad opzoekt, hier zit je goed. RUIME WOONKAMER, MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER De woning ademt een warme sfeer, met de fraai afgewerkte woonkamer als centraal punt. De houtlook vloer en openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten naadloos. De dichte keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, maakt het mogelijk om maakt het heerlijke maaltijden te koken voor je gasten. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in voor zomerse diners! De stijlvol afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook het apart gelegen toilet sluit aan bij de strakke afwerking van de rest van de woning. RUIME EN GROENE TUIN VAN CA. 77M2 De tuin is een ware oase in de stad, met voldoende ruimte voor een loungebank of eettafel, en een overkapping achterin voor extra zitplek of opslag. Via de afsluitbare achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad. PRAKTISCHE INDELING MET KELDER De indeling van de woning is doordacht, met extra opbergruimte in de ensuite tussen de woon- en slaapkamer en een handige kelder voor de wasmachine, droger en extra opslag. Samengevat biedt deze benedenwoning alles wat je nodig hebt: comfort, luxe, ruimte en een toplocatie in het gewilde Kralingen. Klaar om jouw nieuwe thuis te worden! KENMERKEN: - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte circa 65 m2 - Kelder circa 14 m2 Hoogte 1.85m - Energielabel D - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (2018) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 135,40 per maand - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Verkoper heeft de woning niet bewoond In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.