Rozenlaan 46-B3051 LS RotterdamHillegersberg Zuid

Welkom in dit heerlijke bovenhuis van ca. 95 m², verdeeld over maar liefst drie woonlagen! De woning biedt een royale en lichte woonkamer, met 3 grote slaapkamers, is vrij gelegen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over kunststof kozijnen. Extra pluspunt: de fundering is recent vernieuwd en in samenwerking met het hele bouwblok gerealiseerd, een zorg minder dus! Kortom, een comfortabel en ruim huis op een fijne plek, klaar voor de volgende stap. Omgeving: De ligging is ideaal, met de Bergse Achterplas en diverse parken om de hoek. In deze rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen kunt u niet alleen genieten van sportieve activiteiten, maar ook van de rust aan de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Een perfecte plek voor een fijne wandeling. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand vindt u diverse winkels en hippe horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. De buurt biedt ook diverse sportfaciliteiten, waaronder een zwembad en verschillende sportverenigingen. Bovendien zijn er verschillende scholen, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs, en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen is alles binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer (RandstadRail, NS station Noord, bus en tram) en goede uitvalswegen naar de A20 en A13. Bereikbaarheid: De gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen gemakkelijk te bereiken. Entree op de begane grond met eigen opgang naar de woning. 1e Verdieping: Overloop, toilet; Lichte L-vormige woonkamer met eetkamer ca. 35 m²; Open keuken met balkon. 2e Verdieping: Overloop, toilet; Badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur; Slaapkamer I met vaste kasten ca. 3.70 x 2.80 m; Slaapkamer II. ca. 4.44 x 2.80 m. 3e Verdieping: Slaapkamer III met Velux kantelramen ca. 3.41 x4.77 m. Algemeen: Eigen grond; De maandelijkse VvE bijdrage is € 110,- per maand; Nieuwe fundering deze is gezamenlijk hersteld met het bouwblok; Verwarming en warm water middels cv-combi ketel; Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; Energielabel C; Bouwjaar 1930; Ouderdomsclausule en asbestclausule; Woonoppervlakte ca. 95 m²; Inhoud ca. 276 m3; Oplevering in overleg.