Saffierstraat 20-A3051 XV RotterdamHillegersberg Zuid

In een rustige straat van het geliefde Kleiwegkwartier ligt deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning met achtertuin en vrijstaande berging. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een halfopen keuken die niet alleen is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, maar ook veel werkruimte biedt. Ideaal om nieuwe recepten uit te proberen, terwijl je gezellig in contact blijft met je gasten. De badkamer is modern en fris, en beide slaapkamers liggen in de uitbouw aan de achterzijde – hier slaap je dus lekker rustig. Aan bergruimte geen gebrek: in de hal vind je een praktische trapkast en in de tuin staat een royale berging. Over die tuin gesproken… 's ochtends doe je hier je eerste kop koffie met de zon op je gezicht, 's avonds is het de perfecte plek voor een gezellige barbecue of gewoon relaxed loungen. Op warme dagen gooi je de openslaande deuren open en wordt je woonkamer in één klap twee keer zo groot. En dan die buurt: het Kleiwegkwartier is zo’n stukje Rotterdam waar je steeds meer mensen naartoe ziet trekken. Niet zo gek ook: het heeft iets dorps, maar dan met het gemak van de stad. Je zit hier tussen leuke winkels en fijne horecazaken. Denk aan wijnbar ‘De Avonden’ waar je niet alleen blijft hangen voor een goed glas, maar ook voor het eten. Het terras van Koffiehuis en kinderboekenwinkel ‘Ver Van Hier’ is ook zo’n plek waar je per ongeluk uren blijft zitten. En dan is er nog ‘Rijntje’ aan de Rotte, waar je je in Frankrijk waant – oesters, verse vis, een terras met blauwe markiezen... ja, daar kun je dus makkelijk een nieuwe zondagmiddagtraditie van maken. Brasserie (H)eerlijk op het Bergpolderplein tenslotte is nog zo'n aanrader — sfeervol, er wordt seizoensgebonden gekookt en ze hebben (ook alweer) een fijn terras. Boodschappen? Gewoon bij de Albert Heijn op de Kleiweg. En voor cadeautjes, kleding of yogaspullen duik je de winkels in met namen als ‘Voorlopig’, ‘Merkwaardig’ of ‘Yogi Lifestyle’. Lekker gevarieerd, en nét even anders. Als je even de drukte uit wilt, zit je hiervandaan zó in het groen. Het Melanchtonpark, Park Zestienhoven of de Bergse Plassen liggen allemaal dichtbij. Je kunt wandelen, fietsen of zelfs varen. Geen boot? Dan huur je er gewoon eentje! Voor de sportievelingen (en influencers) onder ons is ‘On Other Drugs’ leuk om te ontdekken, daarnaast zijn er verschillende roeiverenigingen en yogascholen in de buurt. Even zweten in de gym? Op de Ceintuurbaan zitten er vier, dus keuze genoeg! Met de bereikbaarheid is ook al niets mis: tram, bus, metro en trein zijn allemaal in de buurt. Station Noord en metrostation Melanchtonweg zijn zo bereikt, en met de fiets ben je in ruim tien minuten in hartje centrum. Liever de stad uit? Hiervandaan zit je in 3 minuten op de A20. Enthousiast geworden? Wij zijn het al. Bel ons dus snel voor een afspraak! INDELING: Begane grond: entree aan de straat, hal, trapkast (met meterkast), toegang tot de riante woonkamer met halfopen keuken (totaal ca. 37m2) en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met lekker veel werkblad, 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. De eerste slaapkamer (ca. 2.50 x 2.04 m) bereik je via de keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer (met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en hangend toilet) én de trap naar de eerste etage. Eerste etage: overloop, tweede slaapkamer (ca. 4.33 x 2.08m, met schuifwandkast). BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 62m2; - externe bergruimte: ca. 11m2; - inhoud: ca. 248m3; - bouwjaar: ca. 1930; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels: CV-HR-Combiketel (Intergas Xtreme, 2022); - geheel voorzien van isolerende beglazing, deels (hard)houten, deels in kunststof kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2025; - bijdrage aan de actieve VvE: € 150,- per maand; - op 10 minuten fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek); - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram, bus, randstadrail); - de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, ligt op een paar minuten rijden. Overweeg je deze leuke benedenwoning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.