Stadhoudersweg 38-B3039 CD RotterdamBlijdorp

Welkom in dit sfeervolle en goed onderhouden appartement, gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Blijdorp. Hier woon je op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, en ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. De dichtstbijzijnde tramhalte bereik je al binnen 5 minuten te voet, net als de metro. Ideaal voor wie snel en gemakkelijk naar het centrum van Rotterdam of daarbuiten wil reizen. Voor ontspanning in het groen hoef je niet ver: het geliefde Vroesenpark ligt op slechts 4 minuten fietsen. Perfect voor een wandeling, een picknick of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Op dit moment voert de gemeente werkzaamheden uit aan de zuidzijde van de Stadhoudersweg, waarbij het riool wordt vervangen, de stoep en rijbaan opnieuw worden aangelegd en nieuwe verlichting en groenvakken worden geplaatst. Deze werkzaamheden duren tot medio november 2025 en dragen bij aan een verbeterde en groenere straatinrichting. Indeling: Begane grond: Gesloten portiek met intercom en brievenbussen. Toegang tot eigen, royale afgesloten berging in onderbouw van circa 10 m2. Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers en de gesloten keuken in parallelopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Ook zijn de cv-ketel en wasmachineaansluiting netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidoosten (nagenoeg zuiden), waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1946; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 69 m²; • Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 10 m²; • Inhoud: ca. 224 m³; • Balkon nagenoeg geheel op zuiden gesitueerd; • Voorzien van houten en kunststof kozijnen, grotendeels dubbel glas; • C.V.-combiketel, bouwjaar 2019; • Blijdorp is gekenmerkt als beschermd stadsgezicht; • Centraal Station op 5 minuten fietsafstand; • Diverse supermarkten binnen 5 minuten lopen; • Zeer actieve én gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 132,-; • Parkeren met parkeervergunning, kosten € 13,- per maand; • Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms-, asbest-, en funderingsclausule van toepassing; • Eigen grond; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.