Talmastraat 98-C023038 SW RotterdamBergpolder

*** Gezien de grote belangstelling voor de woning is er besloten over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, zodat iedere geïnteresseerde een gelijke kans krijgt om een bod uit te brengen. Wij nodigen je hierbij uit om uiterlijk aanstaande vrijdag 25 oktober om 16:00 uur een bod uit te brengen. *** Verzorgde dubbele bovenwoning in de geliefde en karakteristieke wijk Bergpolder, rustig gelegen, maar toch centraal in hartje Rotterdam. Welkom in Bergpolder, een geliefde wijk met een karakteristieke uitstraling en rustige woonstraten, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer, authentieke jaren ’30 architectuur en gunstige ligging. Hier woon je rustig, maar heb je alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ook het winkelcentrum aan het Stadhoudersplein met onder meer een supermarkt, bloemist, drogist, schoenmaker en slijterij ligt om de hoek. Voor wie van sfeer en gezelligheid houdt, zijn ook de naburige wijken Blijdorp en Het Oude Noorden perfect: hier vind je tal van leuke eetgelegenheden, speciaalzaken en boetieks op het gebied van food, fashion & design. Het stadscentrum bereik je in enkele minuten per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast ben je zo in het Vroesenpark of het Kralingse Bos, waar je heerlijk kunt ontspannen, picknicken of wandelen. En op warme dagen biedt het Van Maanenbad met buitenbad verfrissende verkoeling. Ook de uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel bereikbaar – een ideale combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met trapopgang naar het appartement. Tweede etage: Entree in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, wat zorgt voor een royale leefruimte met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, ideaal om even buiten te zitten. De keuken met houtlookafwerking is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet, meterkast, vaste kasten en de trap naar de bovenverdieping. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer. Vierde halve (bovenste) etage: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Dakterras: Er is nog geen dakterras. Door de VVE leden is hiervoor wel toestemming gegeven. Berging: Bij de woning hoort een externe, gedeelde berging – handig voor het stallen van fietsen. Kenmerken: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 63m2 - WOZ 01-01-2024 € 304.000,00 - Eigen grond - Beschermd stadsgezicht - Verwarming en warm water via cv-ketel (eigendom) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Goed functionerende en actieve VVE - Toestemming voor dakterras - In 2024 is de dakbedekking geheel vernieuwd, in combinatie met dakisolatie (PIR-platen) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen - Niet zelfbewoningsclause zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering per direct Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse?: Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!