Wijnkade 423011 VZ RotterdamStadsdriehoek

VOLLEDIG GEMODERNISEERD | DRIE SLAAPKAMERS! | UITZICHT OP WIJNHAVEN | BALKON OP HET ZUIDEN Let op: de genoemde vraagprijs is de vraagprijs van de woning exclusief de parkeerplaats in de ondergelegen garage. Vraagprijs parkeerplaats is € 30.000,- k.k. Deze perfect afgewerkte vierkamerwoning (ruim 85m²) is begin 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd waarbij aan bijna alles is gedacht! Bijvoorbeeld de keuken, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. Maar ook alle beglazing is vervangen voor HR++ glas, de radiatoren en de elektra zijn vernieuwd en de indeling is aangepast waardoor er een extra slaapkamer is gerealiseerd en er maar liefst drie slaapkamers zijn! Verder is deze luxe uitgevoerde woning tot in detail fraai afgewerkt met een prachtige parketvloer, glad stucwerk en een trendy plafondhoge glazen wand met schuifdeur tussen de hal en de woonkamer. Het riante en lichte appartement is gelegen op de tweede verdieping van een keurig appartementencomplex met liften en beschikt over ruim vierkant balkon op het zuiden, een eigen ondergelegen (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze fijn ingedeelde woning beschikt verder over een riante hal, handige berging, grote woonkamer met erker en luxe open keuken, luxe badkamer- en toilet en drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De ligging is geweldig: hartje centrum in het Wijnhavenkwartier, of 'Maritiem District', dat volop in ontwikkeling is. Op loopafstand zijn in de wijk een supermarkt, huisarts, kapper, tandarts en diverse horecagelegenheden te vinden. Maar ook (treinstation) Blaak, de Oude Haven, Coolsingel en de Witte de Withstraat liggen letterlijk om de hoek. Zoekt u het iets verderop, dan zijn de watertaxi, tram, trein en metro op loopafstand. Indeling en uitvoering: Begane grond: Eigen overdekte parkeerplaats met parkeerbeugel en toegang tot de afgesloten portiek met lift en trap. 1e verdieping: Verhoogde woonstraat met toegang tot de portiek en de eigen (fietsen)berging (ca. 5m²). 2e verdieping: Entree woning via keurige centrale hal, waar slechts twee woningen op uitkomen. Tevens is hier de meterkast gesitueerd. Zeer ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Handige grote berging/voorraadkast. Via de prachtige glazen wand met schuifdeur is de riante woon-/eetkamer (ca. 31m²) bereikbaar met erker, open keuken en prachtig typisch Rotterdams uitzicht op de Wijnhaven. Het stijlvolle L-vormige keukenblok is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger en oven. Luxe badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, grote wastafelmeubel, spiegel en wasmachineaansluiting. Het naastgelegen separaat toilet is uitgevoerd met hangcloset en inbouwreservoir. De kleinste slaapkamer (ruim 8m², voorheen de keuken) biedt toegang tot het ruime vierkante balkon (ca. 6m²) op het zuiden. De middelste slaapkamer is ongeveer 11,5m². De hoofdslaapkamer is ongeveer 14,5m². Bijzonderheden: - energielabel B - bouwjaar ca. 1980 - woonoppervlakte ca. 85m² - balkon op het zuiden van ca. 6m² - volledig voorzien van HR++ beglazing - privé berging in de onderbouw van ca. 5m² - woning is begin 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd - er is glasvezelinternet aanwezig en in elke kamer een internetaansluiting - verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen meters op alle radiatoren - gelegen op erfpachtgrond lopend tot 30 juni 2053 en waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2052 - de genoemde vraagprijs is de vraagprijs van de woning exclusief de parkeerplaats in de ondergelegen garage. Vraagprijs parkeerplaats is € 30.000,- k.k. - actieve en gezonde vereniging van eigenaars met professionele beheerder. Bijdrage bedraagt ca. € 366,- per maand voor de woning, berging en parkeerplaats exclusief voorschot stookkosten Oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk) Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.