Avenue Concordia 1263062 LP RotterdamKralingen Oost

Een klassiek herenhuis met een verrassend eigentijds hart, midden in Kralingen, neem je koffers mee sluit internet aan en ga lekker wonen. Avenue Concordia 126 is een prachtig gerenoveerd herenpand waarin licht, ruimte en luxe elkaar vinden. Achter de karakteristieke gevel uit 1887 schuilt een woning die volledig is gemoderniseerd met behoud van stijl. Hier woon je aan een rustige, boomrijke laan met alles wat Kralingen zo geliefd maakt om de hoek: het Kralingse Bos en Plas, de Lusthofstraat, goede scholen en OV. En binnen? Een verrassende indeling verdeeld over vijf woonlagen, met vloerverwarming, luxe badkamers en een open woonkeuken die rechtstreeks verbonden is met de tuin. Dit is zo'n huis waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. De hoge plafonds, het daglicht dat via de moderne achtergevel naar binnen stroomt, de warme houten vloeren, het gevoel van ruimte en comfort. De verbouwing is grondig en met veel aandacht voor detail uitgevoerd, waardoor het huis een zorgeloze woonplek is voor iedereen die op zoek is naar iets bijzonders. Begane grond – wonen in stijl - Woonkamer met klassieke open haard, inbouwkast en warme houten vloer. - Werkkamer met zicht op de laan, perfect als thuiskantoor. - Ruime hal, overloop en een nette WC. - Veel licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Tuinnivo – verbonden met buiten - Riante leefkeuken met kookeiland, wijnklimaatkast, Quooker en luxe inbouwapparatuur. - Openslaande harmonicadeuren naar de tuin. - TV-kamer met vloerverwarming, ideaal voor lange filmavonden. - Tweede WC, bergruimte en inbouwkast. - Ruime koele berging. Eerste verdieping – ruimte en rust - Royale overloop met aparte WC. - Hoofdslaapkamer met vrijstaand bad en dubbele deuren naar het balkon. - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en veel licht. - Walk-in closet en aparte wasruimte. - Tweede slaapkamer aan de voorzijde - Badkamer met douche. Tweede verdieping – de kroon op het huis - Twee ruime slaapkamers met zichtbare dakconstructie. - Derde badkamer met bad, douche en WC. - Extra kamer als logeerkamer of hobbyruimte. - Technische ruimte netjes weggewerkt. De buitenruimte De tuin grenst aan de woonkeuken en is door de grote harmonicadeuren echt een verlengstuk van de woning geworden. De beschutte ligging zorgt voor privacy en rust, midden in de stad. Er is ruimte om te loungen en een overdekte plek om uitgebreid buiten te eten. De wijk Avenue Concordia ligt in het beschermd stadsgezicht van Kralingen-West. De straat is eind 19e eeuw aangelegd door Bouwmaatschappij Concordia, en straalt tot op de dag van vandaag eenheid en allure uit. In de buurt vind je goede scholen, de Lusthofstraat, metrostation Voorschoterlaan en tramhalte Lusthofstraat. Ook het Kralingse Bos en de Plas liggen op loopafstand. Zin in een goede koffie of diner? Dan is buurtfavoriet Vicini altijd een aanrader. Praktische pluspunten - Fundering vernieuwd. - Woonoppervlakte ca. 265 m2 verdeeld over vijf verdiepingen. - Volledig gemoderniseerd maar met behoud van karakter. - Gloednieuwe afwerking en installaties. - Luxe woonkeuken verbonden met de tuin. - Twee woonlagen verbonden via een royale vide. - Drie moderne badkamers en vier WC’s. - Veel lichtinval dankzij grote ramen en glazen achtergevel. - Eigen grond. - Gelegen in beschermd stadsgezicht. - CV-ketel uit 2017 (Nefit). - Oplevering in overleg. Voor wie is dit huis? Voor gezinnen met kinderen die zoeken naar een royaal en stijlvol huis dat helemaal af is. Voor wie comfort, luxe en karakter wil combineren met de charme van Kralingen en alle voorzieningen op loopafstand. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.