Blauwgras 893068 BB RotterdamOmmoord

Ruime 5-kamer eengezinswoning in een rustige en autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Ommoord. De woning heeft een ruime en zonnige achtertuin gelegen op het westen en aan een groenstrook. Aan de voorzijde grenst de woning aan een autovrij pleintje, ideaal voor spelende kinderen. De woning is gelegen op 3 minuten loopafstand van een supermarkt. Wijkwinkelcentra Binnenhof en Hesseplaats met winkels voor dagelijkse boodschappen, apotheek en metrostation liggen op 5 autominuten. Vanaf hier is Woonmall Alexandrium en winkelcentrum De Oosterhof in 10 minuten met de metro bereikbaar. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van scholen en diverse uitvalswegen. Indeling: Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang en toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een hoekopstelling in een lichte kleur. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat, een oven, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen en er is vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De doorzon woonkamer van ca. 30m2 is heerlijk licht en voorzien van een gashaard, een parketvloer en een bergkast. Er is een schuifpui naar de achtertuin. De groene achtertuin is aangelegd met een vlonderterras, een vijver en diverse borders met vaste beplanting. Er is zonwering over de gehele breedte van de woning, een berging, een buitenkraan en een achterom. 1e etage: Op de eerste etage zijn 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is 11m2 en heeft een vaste kast. De naastgelegen slaapkamer is 10m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide 9m2. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een ligbad. Via een vlizotrap op de overloop op de eerste etage is de zolder bereikbaar. De ruime zolder heeft een dakraam en tevens bevindt zich hier de CV-ketel (2012). Doordat er geen vaste trap is naar de zolder mag deze ruimte nu niet worden opgeteld bij het woonoppervlak van de woning. Wanneer een vaste trap wordt geplaatst kan hier een extra woonoppervlak worden gecreëerd van 21m2. Dit is gemeten boven de 1,5 meter lijn, het vloeroppervlak van deze etage is nog ruimer! Bijzonderheden: - De woning is gelegen op 150m2 eigen grond; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Omdat de woning wordt verkocht door de gemachtigden van de eigenaar, die thans in een verpleeghuis woont, zal in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper worden opgenomen omdat zij koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen cq gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk hadden gebruikt.