Maashaven N.z. 5253072 AE RotterdamKatendrecht

Tussenwoning 134 m² | Drie volwaardige verdiepingen | Eigen parkeerplaats | Energielabel A+++ Wat als je energierekening het kleinste zorgpuntje is in je nieuwe woning? Op Katendrecht woon je al met plezier, maar op de Maashaven Noordzijde 525 woon je ook slim. Deze ruime tussenwoning van 134 m² verrast je niet door overdreven grandeur, maar door hoe goed alles op zijn plek valt. Drie volwaardige verdiepingen, vier slaapkamers, een tuin met vrijstaande berging, een eigen parkeerplaats en een energielabel A+++. Geen aardgasaansluiting, geen onverwachte energierekening. Warm water en verwarming lopen via stadsverwarming, en de tien zonnepanelen op het dak wekten vorig jaar zo'n 3.700 kWh op. Na teruglevering resteerde er nog geen 1.315 kWh verbruik. In 2023 is er ingrijpend verbouwd: de hal is heringedeeld en de trap is onderdeel gemaakt van de leefruimte op de begane grond. Het resultaat is een open, logische indeling die je meteen het gevoel geeft van een woning die klopt. Katendrecht Katendrecht is misschien wel de meest karaktervolle wijk van Rotterdam. Het stoere maritieme verleden gaat hier hand in hand met een creatieve, moderne vibe. Goede restaurants, hippe koffietentjes, foodmarkets en gezellige terrassen waar je na je werk even neerstrijkt. Op het Deliplein vind je theater, restaurants en cafés voor elk moment van de dag. In de Fenixloods proef je de sfeer van ambacht en innovatie, terwijl je langs de kade geniet van het uitzicht over de Maas. Voor kinderen zijn er scholen, speeltuinen en parken in de directe omgeving. Katendrecht is een lifestyle: wonen, ontmoeten en genieten. Bereikbaarheid Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met de metro, bus of watertaxi ben je snel waar je wilt zijn. De snelwegen zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor je ook de stad gemakkelijk uitrijdt. Maashaven Noordzijde 525 We stappen binnen via de voordeur op de begane grond en komen in de hal. Dankzij de verbouwing van 2023 is deze entree geopend richting de woonkamer: de trap is nu onderdeel van de leefruimte, waardoor de begane grond één open, logische eenheid vormt. Op de vloer ligt een warme kurkvloer van Decork Haarlem — een mooie keuze die direct de toon zet. De vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte, zonder zichtbare radiatoren. De woonkamer is ruim en goed in te delen: een zithoek om even bij te komen, en een eethoek voor lange avonden met vrienden. Het is een lichte, uitnodigende ruimte. Via grote schuifpuien loopt de woonkamer naadloos over in de tuin, die op het noorden ligt. De tuin is voorzien van bestrating en beplanting; achterin staat een vrijstaand stenen tuinhuisje met sedumdak, geplaatst in 2024. Praktisch en verzorgd. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken uit 2008: een gesloten opstelling met witte fronten en een donker aanrechtblad. De apparatuur is volledig aanwezig en functioneert goed — inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De keukenkraan is in 2026 vernieuwd. Eerste verdieping Via de vaste trap lopen we naar de eerste verdieping. Hier treffen de badkamer en twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast die achterblijft. De badkamer is ruim en degelijk afgewerkt: witte tegels met donkere voegen, een bad, een inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met houten blad en een spiegel met geïntegreerde verlichting. De badkamer dateert uit 2008 en is goed onderhouden. De overige vloeren op deze verdieping zijn in 2023 vernieuwd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treffen we nog eens twee slaapkamers en een overloop met een inpandige berging — handig voor de wasmachine en opslag. De slaapkamer aan de voorzijde is ook hier voorzien van een inbouwkast die achterblijft. Ook hier zijn de vloeren in 2023 vernieuwd. Er is geen badkamer op deze verdieping, maar de ruimte biedt zeker mogelijkheden voor wie dat in de toekomst wil realiseren. Duurzaam en toekomstbestendig De tien zonnepanelen van DMEGC Solar (415 Wp per stuk, geplaatst eind 2023) hebben nog 15 jaar fabrieksgarantie en 25 jaar vermogensgarantie tot 84,8%. In combinatie met stadsverwarming — en zonder aardgas — is dit een woning die je beschermt tegen energieprijsschommelingen en klaar is voor de toekomst. Kortom Vier slaapkamers, een tuin, eigen parkeerplaats, energielabel A+++ en een adres met karakter — dit is een woning die je op veel vlakken geruststelt. Niet alleen op de energierekening, maar ook in het dagelijks woonplezier. Plan een bezichtiging en kom zelf kijken. Dit is een woning die je in het echt moet beleven. Kenmerken • Let op: deze woning maakt onderdeel uit van de actieve VvE Laankwartier Fase 1 en is daarmee een appartementsrecht. • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 42,53 per maand. • Woonoppervlakte: ca. 134 m² (NEN 2580 gecertificeerd) • Externe bergruimte: ca. 6 m² • Perceel: eigen grond • Bouwjaar: 2008 • Energielabel: A+++ (geldig t/m 22-12-2035) • Verwarming en warm water: stadsverwarming (Eneco), géén aardgas • Vloerverwarming op de begane grond • 10 zonnepanelen (DMEGC Solar 415 Wp, 2023), opbrengst ca. 3.700 kWh/jaar • Balansventilatie (WTW-systeem, 2008) • HR++ beglazing, volledig geïsoleerd (gevels, dak, vloer) • Kurkvloer (Decork Haarlem), vloerafwerking begane grond, 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2023 • Keuken uit 2008 met volledige inbouwapparatuur inclusief Quooker • Tuin op het noorden met vrijstaande stenen berging (sedumdak, 2024) en eigen parkeerplaats • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!