Merbaustraat 213077 WG RotterdamOud IJsselmonde

Modern afgewerkte hoekwoning (type eindwoning) in de rustige woonwijk Oud-IJsselmonde. De woning beschikt over een doorzon woonkamer voorzien van vloerverwarming, 4 slaapkamers en een moderne badkamer (2020). - Eigen grond - Onderhoudsvriendelijke achtertuin mét middag/avondzon - Energielabel C  Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Winkelcentrum Keizerswaard, het Eiland van Brienenoord, het nieuwe Stadionpark, Station Feyenoord en park De Twee Heuvels; je bent er zo! Binnen enkele minuten bereik je de snelweg en in 15 minuten ben je in het centrum van Rotterdam. Indeling: - Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer, gelegen aan de achterzijde voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en met toegang tot de keuken, trapkast en toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een houten berging met overkapping; - Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen, in hoekopstelling. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. 1e verdieping: - Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer; - Twee slaapkamers aan de achterzijde; - Slaapkamer aan de voorzijde; - Geheel modern betegelde badkamer aan de achterzijde, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 2e verdieping: - Ruime open zolderkamer met aansluiting voor de wasmachine. Deze zolderkamer is voorzien van een dakraam aan de achterzijde; Kenmerken: - Gelegen op 110 m2 eigen grond - Bouwjaar woning: 1988 - Woonoppervlakte: 104 m² - Inhoud: 340 m³ - Schuur: ca. 6 m2 - Energielabel C - Verwarming middels een Cv-combiketel (2024, eigendom) - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Gewenste oplevering: februari 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.