Saenredamplein 53043 RK RotterdamOverschie

RUIME EENGEZINSWONING MET TUIN EN VEEL POTENTIE IN RUSTIG OVERSCHIE Ben jij op zoek naar een royaal huis met ruimte, karakter én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit je kans. Aan het rustige Saenredamplein in Overschie vind je deze verrassend grote eengezinswoning van maar liefst 189 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Met een zonnige tuin van 90 m² op het zuidoosten, vier slaapkamers, drie badkamers en volop indelingsvrijheid is dit het ideale huis voor doorstromers en klussers met een visie. RUIMTE EN KARAKTER OVER VIER LAGEN De woning valt direct op door de karakteristieke voorgevel met originele details en een klassieke indeling. De begane grond biedt een lichte en diepe woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich mooie glas-in-looddeuren die sfeer en charme toevoegen aan het geheel. De aparte keuken aan de achterzijde kijkt uit over het groen van de tuin en biedt al een praktische basis, maar is ook een mooie kans voor wie droomt van een moderne woonkeuken. Tot slot, bevindt zich op deze verdieping de 1e badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon. Verder is er een bijkeuken, grote badkamer en separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een badkamer, een overloop met bergmogelijkheden en een kleine kamer met deur naar het balkon. De zolderverdieping met vaste trap biedt nog meer ruimte en hoogte en is perfect voor opslag of als extra kamer. GENIETEN VAN BUITEN – RUIME TUIN EN ZONNIGE BALKONS Met een perceel van 151 m² en een achtertuin van circa 90 m² op het zuidoosten is dit huis ook buiten een voltreffer. De diepe tuin biedt veel privacy, is groen omsloten en ligt op het zonnigste deel van de dag perfect voor een kopje koffie in de ochtend of een barbecue in de namiddag zon. Daarnaast zijn er meerdere balkons aanwezig, zodat je op elke verdieping even naar buiten kunt. KLUSWONING MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN De woning is gedateerd, maar dat betekent ook: ruimte om jouw woondroom waar te maken. Denk aan het creëren van een luxe open keuken, twee badkamers, wellicht de woning splitsen naar 2 woningen – de mogelijkheden zijn er volop. Met energielabel F is verduurzaming een logische stap, zeker met het royale dakoppervlak en de goede zonligging. GUNSTIGE EN RUSTIGE LIGGING IN OVERSCHIE Overschie is een rustige en ruim opgezette wijk aan de noordwestkant van Rotterdam. Je woont hier in een fijne woonomgeving met veel gezinnen, op korte afstand van winkels, scholen, parken en OV-verbindingen. Binnen 5 minuten zit je op de snelweg (A13/A20) en via de fietsbrug over de Schie ben je zo in Delft of het centrum van Rotterdam. Ondanks de nabijheid van de stad, hangt er in deze buurt een bijna dorps gevoel: rustig, groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Desalniettemin heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 189 m² - Perceeloppervlakte: 151 m² - Rustige ligging in woonwijk Overschie - Tuin van 90 m² en 3 balkons op het zuidoosten - Totaal 5 kamers, waarvan 4 royale slaapkamers. Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) - Mogelijkheid tot splitsing, doe navraag bij de makelaar en gemeente Rotterdam voor de mogelijkheden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel: F - Kluswoning met veel potentie - In de koopovereenkomst zal er een "as is, where is" clausule opgenomen worden - Oplevering: kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”