Tollensstraat 1063035 NM RotterdamOude Noorden

Wonen in karakter, met de luxe van nu – een charmante stadswoning om de hoek van de Noordsingel. Aan een van de meest geliefde straten van Rotterdam Noord, met uitzicht richting de statige Noordsingel en grenzend aan een sfeervol, autovrij plein, ligt deze bijzonder charmante stadswoning uit 1885. Een huis met een ziel, waarin historie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. In 2018 is de woning met veel liefde en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit is gedaan onder architectuur, met oog voor detail én met respect voor de rijke geschiedenis van het pand. Authentieke elementen zijn behouden, hersteld of subtiel herplaatst – van glas-in-lood en originele deuren tot de en-suite-indeling die het huis zijn klassieke allure geeft. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte biedt deze woning niet alleen charme, maar ook een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De sfeervolle woonkeuken is de kern van het huis, gesitueerd in het achterste deel van de en suite en grenzend aan de tuin. Deze groene binnenplaats voelt als een verstilde oase – een plek waar je in alle rust buiten zit, midden in de stad. Aan de voorzijde vormt het autovrije plein een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier spelen kinderen veilig en vrij, terwijl volwassenen genieten op een bankje met koffie en uitzicht op het groene karakter van de Noordsingel. Het is een plek waar buurtgevoel en stedelijke rust elkaar ontmoeten. Locatie & omgeving Dit deel van Rotterdam Noord ontwikkelt zich in rap tempo tot een van de meest geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan horeca – van ambachtelijke koffie tot culinaire pareltjes. Op zaterdag is de levendige markt op het Noordplein op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het Centraal Station als het centrum van Rotterdam. De tramhalte om de hoek is ook ideaal. De Noordsingel zelf is een van de groenste en meest karaktervolle lanen van de stad, en verbindt de rust van een historische woonbuurt met de levendigheid van de binnenstad. Ook de Binnenrotte ligt op loopafstand. Het Kralingse Bos op fietsafstand. Een unieke combinatie van ruimte, historie en modern comfort – dit is wonen in Rotterdam op z’n best. Indeling Begane grond Charmant en royaal entree, voorheen het entree van de benedenwoning en de bovenwoning. De gang geeft toegang tot de bergruimte onder de trap, het toilet, de keuken en de kamer en suite. De lichte sfeervolle woonkamer straalt rust uit. De moderne en suite is een plezierige scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer die in verbinding staat met de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Lichte overloop met toilet en toegang tot een open werkplek aan de voorzijde, tevens geschikt als slaapkamer voor de allerkleinste. Twee zeer royale en sfeervolle slaapkamers. Alle drie de kamers hebben prachtige authentieke glas-in-lood ramen. De radiatoren zijn stijlvol verwerkt in een lambrisering en een brede vensterbank. De moderne badkamer, met lichtinval vanaf de achterzijde en uitzicht over de binnentuinen, is voorzien van wastafelmeubel, handdoekenradiator en een inloopdouche. Tweede verdieping Dit is een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping heeft o.a. door het daklicht met glas-in-lood boven het trappengat, een hele mooie lichtinval. Deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Ideaal voor een gezin of wanneer er regelmatig logees zijn. De hoogte van de kap is volledig benut. Dit geeft een heel ruimtelijk effect. De royale overloop geeft toegang tot de tweede moderne badkamer met bad, wastafelcombinatie, 3e toilet en handdoekenradiator, drie volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte met bergruimte + toegang tot een kleine bergzolder. Kortom; een sfeervolle en royale stadswoning voor wie het stadse leven wil combineren met comfort en karakter. Ideaal voor een gezin dat houdt van ruimte, stijl en de dynamiek van de stad — én perfect voor wie wonen en werken onder één dak wil verenigen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, met de rust van een pleintje en de charme van de Noordsingel om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1885, in 2018 intern gemoderniseerd/gerenoveerd - Energielabel C (met een laagenergieverbruik) - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Grootte perceel 70 m², eigen grond - 6 slaapkamers (incl. werk-/zijkamer) - 2 badkamers - Diverse authentieke details - Prachtige lichtinval - Gelegen in een autoluwe straat met een pleintje - Fijne binnenplaats aan de achterzijde - Veel bergruimte - Houten vloerdelen - Hoge plafonds - Kozijnen grotendeels vernieuwd - Pannen dak deel vervangen - In zeer goede staat van onderhoud - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.