Vlietstraat 23295 GN 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Ruime hoekwoning met dakkapel, grote zonnige tuin en volop mogelijkheden Aan de Vlietstraat 2 in ’s-Gravendeel staat deze fijne hoekwoning met dakkapel, een verrassend ruime tuin en een praktische indeling over drie woonlagen. De woning biedt circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale buitenruimte met pergola, berging en achterom. Een huis met veel gebruiksgemak, maar ook met mooie mogelijkheden voor de toekomst. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde, extra verduurzaming of het plaatsen van zonnepanelen. Hier woont u rustig, met dagelijkse voorzieningen, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Wonen Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de brede raampartij met schuifdeur aan de achterzijde. De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort en een rustige basis in het interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-oven/magnetron (2026), koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal aan de achterzijde, ideaal als extra entree richting de tuin. Deze is ook te gebruiken als bijkeuken. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een extra hangend toilet. Een fijne, eigentijdse ruimte die direct klaar is voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim. Hier vindt u een derde slaapkamer, een grote bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel, ventilatieunit en wasapparatuur. De cv-ketel en ventilatieunit zijn uit 2021. Tuin Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote tuin. Door de hoekligging is er veel buitenruimte, met volop zon, meerdere zitmogelijkheden, een pergola, buitenkraan en achtertoegang. Naast de woning staat een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt bovendien ruimte om de woning in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook interessant voor wie vooruit wil kijken. Ligging De Vlietstraat ligt in een rustige woonomgeving in ’s-Gravendeel. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen richting omliggende dorpen en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed bereikbaar. Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne tuin, moderne voorzieningen en mogelijkheden voor de toekomst? Dan is Vlietstraat 2 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies of het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Entree met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping, woonkamer met schuifpui en vloerverwarming, keuken met diverse inbouwapparatuur, trapkast, achterhal met toegang tot de tuin, Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 (5,18 x 3,51) met rolluiken, slaapkamer 2 (3,73 x 2.99) met rolluiken, badkamer ( 2,54 x 2,04) in 2023 gemoderniseerd met inloopdouche en extra toilet. Tweede verdieping Overloop met bergkasten, CV-ketel, ventilatie-unit en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 3 (5,23 x 2,97) met dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin Ruime achter- en zijtuin tot wel 14 meter breed en 18,77 meter diep met pergola en berging (3,36 x 2,91) en achtertoegang. Deels bestrating en deels gras. Door de royale achtertuin vele mogelijkheden, zoals een uitbouw of een zwembad. Bijzonderheden • Grote tuin met veel zon, pergola, buitenkraan en achterom • Hoekwoning met dakkapel • Moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche en tweede toilet • PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond • Drie slaapkamers, waarvan 2 op de 1e verdieping met rolluiken • Rolluiken aan de achterzijde van de begane grond en op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer • Deels vernieuwde kozijnen (2024) • Mogelijkheden voor aanbouw (zie impressie) en verdere verduurzaming • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen • Voorkeur overdrachtsdatum 10 augustus 2026