Dahliastraat 137041 DG 's-Heerenberg's-Heerenberg

Op loopafstand van het centrum en de Montferlandse bossen: een verrassend ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP- woning met fraaie lichtinval, 3 fijne slaapkamers, grote tuin met veel privacy en zeer ruime berging (voormalige garage). Recent zijn verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een lagere energierekening. Deze woning kan op sommige punten een moderniseringsslag gebruiken en biedt daarvoor tal van mogelijkheden. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Stop met zoeken en kom binnen. De indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en provisiekelder; doorzonwoonkamer met veel lichtinval en prachtige eikenhouten vloer; open keuken voorzien van gasfornuis en afzuigkap; aangebouwde (hobby)kamer/serre met de achter entree en doorloop naar de bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine en plek voor overig witgoed. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en 2e (vernieuwd) toilet. Zolder: via vlizotrap bereikbare ruime (berg)zolder met groot raam en cv-ketel. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1959, bouwjaar aanbouw circa 1999; - Perceeloppervlak circa 225 m²; - Inhoud circa 395 m³, woonoppervlak circa 102 m², overig inpandige ruimte circa 10 m², externe bergruimte circa 13 m²; - Voorzien van rolluiken en vrijwel overal horren; - Voorzien van dakisolatie en HR++ isolerende beglazing (2024); - Spouwmuren na geïsoleerd in zomer 2023; - Voorzien van mechanische ventilatie; - C.v.-installatie Nefit combi, uit 2022. Rondom de woning. De voortuin is keurig en heeft een groene uitstraling. Ook de achtertuin is prettig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting zoals een plataan die voor schaduw zorgt. De tuin kunt u nog geheel naar eigen wens anders indelen. Het is hier hoe dan ook heerlijk vertoeven, vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar. Er heerst een fijn gevoel van privacy. De tuin beschikt over een achterom. De grote stenen berging is voorzien elektra-aansluiting. Naast opslagruimte voor fietsen en tuinspullen is deze ruimte ook ideaal voor bijvoorbeeld een salonnetje of praktijk aan huis. Mogelijkheden genoeg. De auto kunt u met gemak nabij de deur parkeren, u hoeft nooit ver te lopen. En komt er veel visite? Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De locatie. ’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. ’s-Heerenberg heeft een gezellig centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden. Het centrum ligt op loopafstand van deze mooie woning. Wilt u toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik. Alles wat u nodig heeft vindt u hier. Kortom, een fijne woning met ruime vertrekken, een prettige lichtinval, veel bergruimte en een heerlijke vrije tuin. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak met ons om deze verrassende woning te komen bekijken. Aanvaarding in overleg.