Pothuizerweg 19-A3998 NB SchalkwijkBuitengebied Schalkwijk Oost

Authentieke twee-onder-een-kap boerderijwoning met royale tuin Betoverend wonen in deze sfeervolle, halfvrijstaande boerderijwoning uit 1850, gelegen op een perceel van meer dan 2.500 m² in het idyllische Schalkwijk. Deze boerderij combineert de charme van het verleden met de gemakken van modern comfort. Omringd door een prachtige, ruime tuin en fraaie vergezichten, biedt dit karaktervolle pand alle ruimte om uw woondromen waar te maken. Of u nu ruimte zoekt voor uw bijzondere hobby, iets zoekt voor mantelzorg of levensloopbestendig wonen, of gewoon het oneindige gevoel van ruimte wil ervaren; hier komt het allemaal samen! De woning heeft een ruime woonkamer met halfopen keuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, bijkeuken, grote berging en twee garages. Boven zijn drie slaapkamers, een werkruimte en veel bergruimte, plus een grote zolder in het achterhuis. Schalkwijk, een charmant dorp in de gemeente Houten, ligt te midden van het prachtige buitengebied van de provincie Utrecht. Deze unieke locatie biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van stadse voorzieningen. Hier kun je eindeloos wandelen langs de rivier de Lek, omringd door weilanden en boomgaarden, en genieten van de lokale winkels en gezellige restaurants in het dorp. Binnen 10 minuten bereik je de A27, en steden zoals Utrecht, Houten, Culemborg, Nieuwegein en Wijk bij Duurstede zijn binnen 15 minuten te bereiken. KENMERKEN BOUWJAAR 1850 WOONOPPERVLAKTE ca.186 m² INHOUD ca. 1.880 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 201 m² OVERIGE INPANDIGERUIMTE ca. 201 m² PERCEELOPPERVLAKTE 2.679 m² ENERGIELABEL E BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met toegang tot een lichte woonkamer met schouw en een halfopen keuken. Vanuit de hal is er toegang tot een royale slaapkamer met een moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een separaat toilet en een royale bijkeuken, waar de Cv-ketel staat opgesteld. De bijkeuken biedt doorgang naar een berging en een ruime garage van maar liefst 70 m². Naast deze garage bevindt zich een tweede garage, compleet met een keukenblok en twee toiletten. Het achterhuis biedt een spectaculaire zolderruimte van maar liefst 19,15 meter lang en 7,60 meter breed, met een hoogte van 7 meter. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor creatieve invulling, bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of een fitnessruimte. EERSTE VERDIEPING Boven het voorhuis bevinden zich drie ruime slaapkamers en een extra kantoorruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis of als speelruimte voor de kinderen. TWEEDE VERDIEPING Via een trapje is er extra bergruimte te bereiken, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De woning wordt omgeven door een adembenemende tuin die zich uitstrekt over 2.679 m². De tuin biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om ontspanning, tuinieren of het realiseren van een eigen buitenruimte. De groene omgeving zorgt voor rust en privacy, terwijl er volop ruimte is voor buitenactiviteiten. Achterop het perceel bevindt zich een dierenverblijf met eenvoudige schuilplek voor meerdere dieren, zoals een pony, schapen of geiten. BIJZONDERHEDEN • Ruim perceel van 2.679 m², wat volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers en buitenactiviteiten; • Gebouwd in 1850, straalt deze boerderijwoning een unieke charme uit met behoud van authentieke details; • De twee grote garages en meerdere bergingen bieden veel ruimte voor opslag, hobby's of een werkplaats; • Mogelijkheid tot het hobbymatig houden van bijvoorbeeld schapen of geiten; • De woning is rustig gelegen in Schalkwijk, met snelle toegang tot de A27 en nabijgelegen steden zoals Utrecht, Houten en Culemborg; • In de NVM-koopovereenkomst worden o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.