St. Servatiusstraat 365482 HE SchijndelSchijndel Centrum 1

Karakteristiek en luxe: vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw in hartje Schijndel Welkom bij St. Servatiusstraat 36 in Schijndel: een fantastisch, karakteristiek vrijstaand huis oorspronkelijk gebouwd in 1948 en met de luxe van nu. Dit warme familiehuis combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen en ronde raampartijen, met moderne comfortvoorzieningen zoals vloerverwarming in woonkamer en keuken, 13 zonnepanelen en een luxe badkamer uit 2019. Met drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een smaakvolle keuken met Boretti gasfornuis en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning alles wat je nodig hebt: wonen, werken en genieten in één. De sfeervolle, groene tuin met meerdere terrassen, overkapping en jacuzzi maakt het plaatje compleet. Alles is met oog voor detail en kwaliteit onderhouden, waaronder geïsoleerde gevels en daken, volledig vernieuwde elektra en twee cv-installaties (woning en bijgebouw). Deze woning is ideaal voor gezinnen, mensen die thuis willen werken, (mantel)zorgwoning of wie gewoon wil wonen in een karakteristiek, comfortabel huis op steenworpafstand van het centrum van Schijndel. In het kort: • Er is een vergunning voor het creëren van een oprit aan de linker voorzijde van de woning én er is een mogelijkheid om twee parkeerontheffingen in de blauwe zone te verkrijgen bij de gemeente (tegen legeskosten van 103,30 euro per jaar) • Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m2 • Inhoud: 449 m3 • Perceeloppervlakte: 356 m2 • Bouwjaar 1948, volledig gemoderniseerd met behoud van originele details • Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (kantoor, praktijk, inwonend kind of (mantel)zorgwoning) • 3 slaapkamers, master bedroom met Frans balkon en airco • Woonkamer met natuurstenen vloer en glas-in-loodramen • Sfeervolle keuken met Boretti gasfornuis met 2 ovens, koelkast, magnetron en vaatwasser • Moderne badkamer uit 2019 met ligbad met douche, toilet en waskom met meubel • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • 13 zonnepanelen en twee cv-ketels (woonhuis en bijgebouw) • Geïsoleerde gevels (2023) en platte daken (keuken 2023, bijgebouw 2020/2023) • Multifunctioneel bijgebouw met keukenblok, eigen groepenkast, douche, toilet, sauna en internetaansluiting. • Sfeervolle, groene tuin met meerdere terrassen, overkapping met inbouwhaard, jacuzzi (ter overname) en veel privacy • Ideale ligging: op loopafstand van het centrum en nabij uitvalswegen Rondleiding door de woning: Begane grond Bij binnenkomst via de hal proef je meteen de warme sfeer van het huis. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische kamer die momenteel als wasruimte in gebruik is. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de kelder, ideaal voor opslag. Het moderne toilet is voorzien van een zwevend closet en een waskom op een houten plank. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde. Achter heb je een fraai uitzicht op de tuin. Er is ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Naast de eethoek bevindt zich de keuken, met een charmante opstelling en raam naar de tuin. Het Boretti gasfornuis met zes pitten en twee ovens is een echte eyecatcher. Tegen de wand staat een functionele keukenopstelling met koelkast, magnetron en vaatwasser. Bij het zijraam is een gezellige hoge eettafel met twee krukken, een fijne plek voor ontbijt of koffie. De keuken is, net zoals de woonkamer, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop die verlicht wordt door een sfeervol glas-in-loodraam. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is een heerlijke, ruime kamer met airco, een vaste muurkast en een Frans balkon en screens aan de binnenzijde van deur en ramen. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste muurkast en biedt volop ruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een muurkast, heeft openslaande deuren naar een klein dakterras welke perfect is om even van frisse lucht en zon te genieten. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet, een stijlvol wastafelmeubel met waskom en voldoende bergruimte voor alle benodigdheden. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolder, die momenteel dienstdoet als opslagruimte en waar de cv-opstelling zich bevindt. De zolder biedt tevens de mogelijkheid om er een vierde slaapkamer te creëren, ideaal voor een groter gezin of als extra werk- of hobbyruimte. Tuin en bijgebouw De tuin is een echte verrassing. Het multifunctionele bijgebouw heeft een eigen ingang vanaf de straat en vanuit de tuin, een keukenblok, toilet, douche, sauna en is voorzien van krachtstroom. Het kan dienst doen als kantoor, praktijkruimte, woonruimte, zorgunit of voor bijvoorbeeld een inwonend kind. De deur aan de straatzijde kan worden afgesloten met een elektrisch rolluik voor optimale privacy. Voor het bijgebouw bevindt zich een sfeervolle overkapping met elektra, verlichting, internetaansluiting en haard. De achtertuin is groen, fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, waaronder één direct achter het huis. Een grote boom, groenblijvende heg en diverse andere planten zorgen voor ultieme privacy. De jacuzzi (ter overname) maakt het geheel compleet. Een poort aan de zijkant biedt een handige achterom. In de tuin bevindt zich eveneens een grote losstaande berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Locatie De woning is gelegen op een ideale plek in Schijndel: op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum, waar je terechtkunt voor winkels, gezellige cafés, restaurants en lokale voorzieningen. Tegelijkertijd geniet je hier van de rust en privacy van een karakteristiek woonhuis met tuin. Voor wie regelmatig de stad bezoekt, ligt het sfeervolle ’s-Hertogenbosch op korte afstand, bereikbaar in ongeveer 20 minuten. De ligging biedt daarnaast uitstekende verbindingen naar belangrijke uitvalswegen, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en Nijmegen makkelijk bereikbaar zijn. Zo combineer je het beste van twee werelden: het gezellige dorpsleven van Schijndel en de levendigheid van de grote stad vlakbij.