Kerkeinde 164254 LC SleeuwijkBuitengebied Sleeuwijk

Karaktervol wonen op een unieke plek – met zelfstandige wooneenheid Op een idyllische locatie aan het sfeervolle Kerkeinde in Sleeuwijk, vlakbij de rivier en de uiterwaarden, staat deze charmante vrijstaande dijkwoning vol karakter en comfort. Oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd – waarbij authentieke details zijn behouden en sfeer en stijl prachtig samenkomen. Wat ooit een garage was, is nu een volwaardige, zelfstandige wooneenheid met eigen voorzieningen. Perfect voor inwonende kinderen, ouders of gasten. De twee woonruimtes zijn binnendoor verbonden, maar bieden elk hun eigen privacy. Binnen vind je een warme leefruimte met open haard, eetkamer, serre en een fijne keuken met bijkeuken. Boven drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer; de vierde slaapkamer ligt in de aparte unit. Op het royale perceel van 895 m² geniet je van een fraai aangelegde tuin en uitzicht op de natuur. Via een aparte toegangsweg onderlangs de dijk bereik je het huis, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een trap omhoog naar de dijk – waar je zó het wandelpad langs de Merwede opstapt. Hier komen vrijheid, rust en buitenleven op een bijzondere manier samen. Highlights van deze karaktervolle woning • Bouwjaar ca. 1900 – met behoud van authentieke charme gemoderniseerd • 178 m² woonoppervlakte – volop leefruimte binnen en buiten • Royaal perceel van 895 m² eigen grond • Parkeren op eigen terrein – comfortabel en praktisch • Riant leefgedeelte: woonkamer, serre en keuken samen ca. 74 m² • Waterontharder – voor extra comfort en minder kalkaanslag • Aparte bijkeuken – extra praktisch voor dagelijks gebruik • Vier slaapkamers en een complete badkamer • Zelfstandig woonverblijf in voormalige garage – met eigen keuken, badkamer en slaapkamer • Goede isolatie: deels dakisolatie, spouwmuurisolatie middels voorzetwanden • Volledig voorzien van dubbele beglazing, met houten en kunststof kozijnen • Voorzien van zonnescherm, screens en rolluiken • Verwarming via Remeha Tzerra Ace 39c HR-combiketel (2021) • Energielabel D • Gelegen op een wonderschone plek aan de dijk – rust, ruimte en natuur INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime L-vormige hal, waar het daglicht aangenaam binnenvalt via een lichtkoepel. De hal is voorzien van een volledig betegelde toiletruimte en een vaste trap naar de verdieping. Vanuit hier is er toegang tot het royale leefgedeelte, én tot een aparte hal die leidt naar een zelfstandige woonruimte – de voormalige garage, die stijlvol is omgebouwd tot volwaardig verblijf. Twee woningen, prachtig met elkaar verbonden, met behoud van ieders eigen karakter en privacy. Wonen & koken – sfeervol en royaal De royale woonkamer ademt warmte en karakter. Een gezellige open haard vormt het natuurlijke middelpunt en scheidt het zitgedeelte van de eetkamer op subtiele wijze. Vanuit hier leidt een authentieke houten deur met stijlvol beslag je rechtstreeks naar de tuin – een charmant detail dat perfect past bij de landelijke sfeer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lichte serre met houten vloerdelen en dubbele deuren naar buiten. Dankzij het uitvalscherm en de screen is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van licht en uitzicht. De witgeschilderde balken plafonds met inbouwverlichting, gestuukte wanden en sfeervolle boeren plavuizen dragen bij aan de warme, huiselijke uitstraling van deze fijne leefruimte. Via een tussenhal bereik je de landelijke woonkeuken – praktisch én gezellig. Woonkamer, serre en keuken samen bieden maar liefst 74 m² aan leefruimte waar sfeer, licht en comfort samenkomen. De woonkeuken is heerlijk licht en praktisch ingericht. Het rechte aanrechtblok is uitgerust met een robuust Viking RVS fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker-kraan. Blikvanger is de luxe Liebherr Amerikaanse koelkast, voorzien van een vriezer én een apart wijnvak voor rode en witte wijnen op perfecte serveertemperatuur. Bijkeuken Direct vanuit de keuken en hal is de bijkeuken bereikbaar met diverse kastruimte voor opslag en proviand. INDELING VERDIEPING Indeling verdieping – rust, ruimte en karakter Op de verdieping bevindt zich een overloop met praktische kastruimte en toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers is uitgerust met een dakkapel, een andere met een Velux dakraam, wat zorgt voor fijne lichtinval. Een van de slaapkamers beschikt over een charmante entresol – een speelse en functionele toevoeging. De master bedroom is voorzien van een royale kastenwand, die perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de woning. Ook is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap: ideaal voor extra opslag. Badkamer – stijlvol en ontspannen De sfeervolle badkamer, met natuurlijk daglicht via een dakraam, is een plek om echt tot rust te komen. Blikvanger is het ovale, vrijstaande ligbad met een elegante vloerstaande kraan. Daarnaast vind je een stijlvol badkamermeubel met dubbele waskommen, bijpassende spiegels, toilet en een inloopdouche met glazen deur, regendouche én handdouche. De afwerking met marmerlook tegels geeft de ruimte een luxe en serene uitstraling. Zelfstandige woonruimte – ideaal voor extra privacy en flexibiliteit Vanuit het hoofdverblijf is via een aparte hal binnendoor toegang tot een volledig zelfstandige woonruimte op de begane grond. Oorspronkelijk een garage, maar inmiddels omgebouwd tot een volwaardig verblijf met een eigen keukenblok en een vaste trap naar de verdieping. Aan de voorzijde is de elektrische roldeur nog aanwezig, wat de ruimte desgewenst ook multifunctioneel houdt. Op de verdieping zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier is een sfeervolle slaapkamer met airconditioning en ingericht met een badkamermeubel en een moderne inloopdouche. Deze woonunit is ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend kind, ouder of au pair – met voldoende privacy, maar toch verbonden met het hoofdwoonhuis. De tuin is een lust voor het oog kavel 895 m2 Een groot terras met sierbestrating en rondom in het groen geeft veel privacy. Een wandelingetje door uw eigen tuin kan niet anders dan genieten zijn. Tevens is er een berging 3 m2. Sleeuwijk – dorps wonen met alles binnen handbereik Sleeuwijk combineert het beste van twee werelden: een gemoedelijke dorpssfeer én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het moderne winkelcentrum de Nieuwe Es biedt een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen, een zwembad en een gezondheidscentrum in de buurt. Voor natuurliefhebbers is het hier een paradijs. De uiterwaarden van de Merwede, de dijken en het nabijgelegen natuurgebied De Biesbosch nodigen uit tot wandelen, fietsen, varen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. De veerpont naar Gorinchem ligt op korte afstand, net als de snelwegen A27 en A15, waardoor steden als Breda, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, met het comfort van het dorp op korte afstand. Een bijzondere plek waar vrijheid, uitzicht en buitenleven samenkomen.