P. Rijsdijkstraat 233361 HV SliedrechtBuitenuitbreiding-Oost

Welkom in deze charmante, goed afgewerkte jaren ’30 eindwoning in de geliefde wijk ‘De Oude Uitbreiding’ aan de P. Rijsdijkstraat 23 in Sliedrecht! De rustige ligging, met diverse voorzieningen op loopafstand, en de prettige sfeer maken dit een heerlijke plek om je thuis te zijn! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken, een nette badkamer en een verzorgde achtertuin met houten overkapping en royale berging. Bent u nieuwsgierig geworden? Wacht niet langer en ontdek zelf deze prachtige woning! Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen en beschikt over een karakteristieke erker en een houtkachel. Het balkenplafond versterkt de authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u een open tussenportaal met het toilet. Tevens biedt dit portaal toegang tot de keuken en de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, een 4-pits gasfornuis en een afzuigschouw. Aansluitend bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan en regendouchekop), een wastafelmeubel, een spiegel (voorzien van licht en verwarming) en een handdoekenradiator. Daarnaast zijn hier de wasmachine-aansluiting en de C.V.-ketel gesitueerd. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal kamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4,59 x 3,35m. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,41 x 1,88m. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het platte dak. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van ca. 3,41 x 2,60m en is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamers aan voor- en de achterzijde zijn voorzien van een dakopbouw dat voor veel extra ruimte zorgt. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een open zolderruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. De ruimte is voorzien van een dakraam en een inbouwkast. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en is aangelegd met sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging met dubbele openslaande deuren. In deze berging is een extra wasmachine-aansluiting aanwezig. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De overkapping kan door middel van glazen panelen worden gesloten. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel D geldig tot 10-04-2033. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. ca. 2019). -De woning is grotendeels v.v. HR+ en HR++ beglazing. -De zijgevel is v.v. spouwmuurisolatie. -De vloer (waaronder zich een kruipruimte bevindt) en het schuine dak zijn geïsoleerd. -Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. -De tuin is achterom bereikbaar. -De tweede verdieping is als slaapkamer aangemerkt. Deze ruimte is nu niet in gebruik als slaapkamer kan eventueel worden ingericht als slaapkamer. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper half juni 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.