Koopmansgracht 348606 AB SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Karakteristieke woning, zeer aantrekkelijk gelegen aan het levendige vaarwater van de stadsgracht, met diepe achtertuin en achterom. Een bijzonder mooie plek om te wonen! De oudste, nog aanwezige, handgeschreven akte van levering van deze woning, geeft aan dat de woning ooit in eigendom werd overgeschreven in 1897. Wonen op historische grond dus! Het betreft hier een markante, zelfstandig gebouwde woning, met een authentieke voorgevel en met diverse glas-in-loodramen. Echt een woning met karakter. En dat op zo'n mooie locatie, in het hart van waterstad Sneek. De stadsgracht vormt de zeer levendige vaarverbinding tussen het Sneekermeer en het gehele vaargebied van Zuidwest Friesland. Het is hier altijd genieten van de vele passerende boten... De woning is voortdurend netjes bewoond geweest en al het normale onderhoud is altijd tijdig uitgevoerd. Aan de achterzijde is een flinke aanbouw gerealiseerd ten behoeve van de keukenopstelling, een bijkeuken en het toilet + badkamer. De begane grond is v.v. een betonvloer. Er is centrale verwarming aangelegd met een hybride warmtepomp, er is veel dubbel glas geplaatst en de buitenzijde is recent volledig geschilderd. Ook zijn er een aantal zonnepanelen aangebracht. Er zijn echter ook zaken die weer aandacht vragen nu, zoals mogelijk de indeling en/of staat van onderhoud van de verdieping. Maar de plek is een aanvullende investering beslist waard! Aan de achterzijde is een erg diepe tuin gelegen, totaal lengte ca. 22 meter. Mooi vrij en rustige gelegen en op het zuid/oosten georiënteerd, dus echt veel zon! In de achtertuin zijn tevens nog een 2-tal schuurtjes gerealiseerd. De tuin is via een gezamenlijke achterom bereikbaar, via het aangrenzende parkeerterrein, ontsloten via de Willem Lodewijkstraat. De bewoners konden hier tevens parkeren, middels een parkeervergunning van de Gemeente. Ook van de naastgelegen steeg mag gebruik worden gemaakt, om direct de Koopmansgracht te bereiken. Indeling: Gang met meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 41 m²), aangebouwde keuken met nette keukenopstelling, bijkeuken/wasruimte, toilet, douche + wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet, 4 kamers. Veel bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1897. * Inhoud ca. 380 m³. * Woonoppervlak ca. 99 m². * Perceelgrootte 199 m². * Energielabel B. * Hybride warmtepomp 2023. * Locatie is aangemerkt als Beschermd stadsgezicht. * Stads wonen, mooi uitzicht en een heerlijke tuin!