van den Eijndelaan 435712 BS SomerenSomeren-Eind centrum

Wijnen Vastgoed presenteert u deze instapklare en geheel gemoderniseerde tweekapper gelegen op een bijzonder mooi plekje in Someren-Eind. In 2019/2020 is de woning van binnen geheel gerenoveerd met onder andere een nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe elektra, nieuwe vloeren met vloerverwarming op de begane grond enzovoort. De achtertuin heeft een mooi formaat en er is een achterom aanwezig. Echt een pareltje! BEGANE GROND Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en gemoderniseerde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime zitkamer met grote raampartijen aan de voorzijde met mooi zicht op de brede woonstraat aan de voorzijde van de woning. De begane grond vloer is in 2019/2020 geheel vernieuwd met nieuwe isolatie, vloerverwarming en een moderne tegelvloer. Verder is de woonkamer keurig afgewerkt met strakke stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots en sierlijsten. De ronding in de grens tussen de woonkamer en de keuken geeft een bijzonder gevoel aan deze woning. Er is ruimte voor een grote eettafel en via de schuifpui toegang tot de tuin. Moderne keukeninrichting geplaatste in een U-vorm met schiereiland en afgewerkt met een composit werkblad. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, koelkast en 5-pits SMEG gasfornuis met brede oven. Via de deur vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wastafel en achterdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken toegang tot de kelderruimte en de garage. De kelder is een bijzondere ruimte gelegen onder de garage en is ideaal te gebruiken als voorraadruimte. De garage is een praktische bergruimte met aparte loopdeur in de voorgevel van de garage. De op-maat-gemaakte kastenwand in de garage blijft achter. Via een vlizotrap toegang tot de vliering boven de garage. Hier vindt u de CV-opstelling (2014). Ideaal te gebruiken als bergruimte. Vooral in het geval als de zolderverdieping in gebruik wordt genomen als slaap-/hobbykamer. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Zelfs de kleinste slaapkamer is nog ruim te noemen. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De ouderslaapkamer is bijzonder groot en de op-maat-gemaakte kasten in de ouderslaapkamer zorgen voor een luxe uitstraling. Deze kasten blijven achter in de woning. Moderne badkamer met doucheruimte, ligbad, fraai wandmeubel met wastafel en hangend toilet. De badkamer is verder voorzien van een designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e VERDIEPING Vanuit de overloop toegang tot de aparte wasruimte en de extra slaapkamer. In de wasruimte is een mooi wasmachine meubel gemaakt in de schuinte van de kap. Ook deze blijft in de woning achter. Er is een dakraam aanwezig voor de lichtinval en ventilatie van deze ruimte. De extra slaapkamer is bijzonder groot en dankzij de dakkapel aan de voorzijde veel licht en ruimte in deze kamer. Naast de regulier isolatie vanuit de bouw van destijds is het binnenkant van het dak extra geïsoleerd aan de binnenkant met glaswol en daarna is er een mooi verzorgd plafond gemaakt. BUITEN Ook de tuin is vernieuwd en is ingericht met tegelwerk bestrating, gazon en diverse beplantingen. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig met diverse sproeipunten in de achtertuin. Op de achterzijde van het perceel is een mooie overkapping gerealiseerd met aangrenzende buitenberging. Een perfecte zit tijdens de mooie zomeravonden. De aanwezige kachel gaat mee met de verkoper. Via de zijkant van het perceel is een praktische achterom aanwezig en de tuin is gelegen op het oosten. ALGEMENE ZAKEN • Een absolute topwoning gelegen aan een mooie brede woonstraat. Geheel instapklaar! • Goed isolatiepakket met extra dakisolatie, vloerisolatie en de muren zijn geheel na-geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2019 moderne kunststof kozijnen met HR++ geplaatst. • De woning is voorzien van diverse op-maat-gemaakte meubels die achterblijven in de woning. Dit zorgt mede voor een hoog afwerkingsniveau! • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2019) met HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2014). Het dak van het woonhuis is in 2020 aan de binnenzijde nageïsoleerd met een glaswol spijkerflens deken. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de woning. De spouwmuur is in 2020 nageïsoleerd met EPS HR + + grijze parels. De begane grond vloer is in 2020 geheel tot op het zand verwijderd en er is een nieuwe vloer gestort met vloerverwarming en in totaal 25 cm isolatie.