de Wadden 95691 ZJ Son en BreugelDe Gentiaan

Verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met royale extra ruimte achter het huis, ideaal als salon, praktijk, kantoor aan huis of luxe berging. Deze instapklare en gunstig geprijsde gezins-/starterswoning ligt op een rustige en kindvriendelijke toplocatie nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur. Dankzij de moderne afwerking, fijne leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning met volop potentie. De ruime zolderverdieping biedt namelijk eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers middels een dakkapel aan de voorzijde. Indeling Begane grond: Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal beschikt over een meterkast, trapopgang afgewerkt met stijlvolle overzettreden en een keurig afgewerkte, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer, spachtelputz wanden en biedt een lichte comfortabele leefruimte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een complete opstelling, natuurstenen werkbladen, veel kastruimte en inbouwspots. Daarnaast beschikt de keuken over een groot kookfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Middels de trap bereikt bereikt u de overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes op deze verdieping. Hier is tevens een airco unit opgesteld. Hier bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 11.8 m2 , 10.9 m2 en 5 m2 groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer v.v. hoge plinten, strak stucwerk op wanden en plafonds. Verder zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. De complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en regen- en handdouche, badmeubel met vaste wastafel en een vrijdragend toilet. De ruimte is deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er een te openen raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Verder is de badkamer uitgerust met inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping welke eveneens keurig is afgewerkt. De voorzolder beschikt over de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en tevens een kast met de opstelling van de HR-combiketel Nefit (2020). Aansluitend de vierde slaapkamer, dankzij de brede dakkapel (welke doorloopt over de voorzolder) is hier een verrassend ruime slaapkamer ontstaan. De slaapkamer is voorzien van pvc-vloer, stucwerk, inbouwspots, rolluiken en praktische bergruimte. Tevens is er een airco aanwezig voor zowel verwarmen als koelen. Tuin Tuin en berging: De tuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd met keurige bestrating en achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vernieuwde en vergrote multifunctionele ruimte, opgetrokken in spouwmuur en daarmee degelijk en goed geïsoleerd uitgevoerd. Deze ruimte/berging is voorzien van dubbele openslaande deuren, een raam voor daglichttoetreding en elektra. Dankzij de afwerking en het formaat is deze ruimte niet alleen ideaal als berging, maar ook uitstekend geschikt voor gebruik als hobbyruimte, werkplek of praktijk aan huis. Aansluitend het overdekte terrasje waar u bijvoorbeeld een buitenkeuken kunt plaatsen. Bijzonderheden * Verrassend ruime hoekwoning. * Instapklaar. * Uitbouw over de volle breedte begane grond voorzien van lichtstraat. * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming (badkamer elektrisch). * 4 slaapkamers. (mogelijkheid 5 d.m.v. plaatsen extra dakkapel) * Keurige en kwalitatief hoogwaardige keuken en sanitair. * 2x airconditioning aanwezig voor verwarmen en koelen (eerste en tweede etage). * Multifunctionele berging/praktijkruimte. * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras. * Kindvriendelijke en rustige straat. * Nabij LO-scholen en diverse sportaccommodaties. * Energielabel B. * Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet kwetsbaar gebied. Locatie: Deze hoekwoning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in zeer gewilde, ruim opgezette wijk “De Gentiaan”. Nabij verschillende soorten sportaccommodaties, supermarkt en scholen (LO). Op korte fietsafstand van het centrum van Son waar u al uw benodigde boodschappen kunt doen, heerlijk een terrasje kunt pikken of een restaurant bezoeken. Eveneens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van het centrum van Eindhoven.