Reiger 145161 TZ Sprang-CapelleVrijhoeve

Niet doorvertellen, maar deze semi-bungalow met onbetaalbaar uitzicht aan de achterzijde is te koop. Deze levensloopbestendige woning met multifunctionele ruimte is een prachtige woonkans voor diegenen die de voorkeur geven aan beneden wonen en slapen, toch een bovenverdieping willen, een beroep aan huis uitoefenen bijvoorbeeld en die heel erg genieten van groen, groener, groenst om hen heen. Reiger nummer 14 ziet er zowel vanbinnen- als vanbuiten keurig uit. En qua locatie zit je hier letterlijk goed op je plek. Aardige buurtgenoten, weinig verkeer, kinderen die veilig buiten kunnen spelen, de natuur vlakbij en direct gelegen aan de fietsroute waardoor je in vijftien fietsminuten in het centrum van Waalwijk staat. Ben jij op zoek naar een ruime (familie)woning in een mooie wijk met de ongerepte natuur grenzend aan je achtertuin? Maak vandaag een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Fraaie semi-bungalow gelegen aan een rustige straat in een (kind)vriendelijke buurt - Levensloopbestendig (slaapkamer met badkamer en suite) - Groener dan groen uitzicht aan de achterzijde - Oprit (2 x) met plaats voor in totaal twee auto’s - Begane grond voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming en rolluiken aan de voorzijde - Slaapkamer begane grond voorzien van inloopkast - Lichte en sfeervolle woonkamer met schuifpui, inbouwkast en airconditioning - Verzorgde keuken - Multifunctionele ruimte (voorheen garage) met openslaande deuren - 2 slaapkamers plus een technische ruimte eerste verdieping - Groene tuin grenzend aan het water voorzien van veranda (2018) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van houten kozijnen - Mechanische ventilatie - CV-ketel: ATAG bj: (eind) 2020 - Zonnepanelen (8 x) - Vernieuwd dak (2022) - Schilderwerk buitenzijde: 2023 - Schilderwerk (deels) binnen: 2024 Bij binnenkomst vind je in de hal de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar de woonkamer, slaapkamer en badkamer beneden en de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte was voorheen de garage. Deze ruimte is ideaal om een beroep aan huis uit te kunnen oefenen. De openslaande deuren fungeren als de eigen opgang. Maar deze ruimte kan natuurlijk ook een andere bestemming krijgen, zoals een atelier, thuiskantoor of een speelkamer. Zo krijg je er ineens een x-aantal aan vierkante meters ‘wonen’ bij. De slaap- en badkamer beneden zien er keurig uit. De inloopkast is een luxe extra. Maar het echte cadeau is het uitzicht vanuit de slaapkamer. Vanaf je bed kijk je direct de groene tuin in. Dat is fijn wakker worden. De badkamer bestaat uit een douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. De woonkamer is dankzij de drie ramen aan de voorzijde lekker licht. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je zo de rustige straat in. Aan de achterzijde, voor de schuifpui, is het eetgedeelte. Op mooie dagen zet je de schuifpui lekker open. De keuken grenst aan het eetgedeelte en bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-maganetron (2016), koelkast (2020), vaatwasser, spoelbak en opbergruimte. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (nu in gebruik als logeerkamer) heeft een rolluik. Aan de achterzijde ligt de (slaap)kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is voorzien van een hor. Ernaast ligt de technische ruimte. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur, hangt de cv-ketel en is een wastafel. De achtertuin is de trekpleister van deze woning. Keurig verzorgd, grenzend aan het water en omringd door wiegende bomen. Waar je op uitkijkt is een beschermd stukje natuur. Aan dit uitzicht wordt dus nooit getornd. Verder bestaat de tuin uit meerdere terrassen (waaronder aan het water), kunstgras en veel groen in de vorm van bomen, struiken, planten en bloemen. Onder de veranda zit je eersterangs wat betreft het spotten van vogels en plezierfietsers in de verte. Ook is er een houten berging, een aparte berging voor de afvalcontainers en een (zij)poort die uitkomt op een van de opritten. De ligging van de woning: Reiger 14 in Sprang-Capelle is gelegen aan een rustige straat waar over het algemeen alleen bewoners komen. De straat kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse scholen. Wonen in de straat Reiger is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Goed om te weten: het centrum van Kaatsheuvel ligt 3 km verderop en de Efteling 5 km. Kortom, een perfecte locatie voor jong en oud. Verkoper vertelt… Wij hebben hier vanaf 2007 met veel plezier gewoond. Het gaf ons het gevoel van vrijheid en dicht bij de natuur zijn. Zoals het vele groen, de vogels in de tuin, de eenden in het water en regelmatig een bezoek van de reiger. Na het overlijden van mijn man in 2021, is het onderhoud voor mij best een opgave geworden. Met pijn in mijn hart, heb ik het besluit moeten nemen om kleiner te gaan wonen. Ik wens de koper net zoveel woongenot als dat wij hebben mogen beleven. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.