Dansvlinder 44758 CJ StanddaarbuitenStanddaarbuiten

Uitstekend gelegen, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met energielabel A In een fraaie en kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met berging, bijkeuken en een verrassend complete tuin. De woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen en beschikt over een comfortabele woonoppervlakte van circa 130 m² op een perceel van 350 m². Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto’s. De ligging is ideaal: rustig, met een speelveldje en waterloop in de directe omgeving, én met een uitstekende ontsluiting richting de A17 (Breda – Dordrecht – Rotterdam). Begane grond Via de hal met nette tegelvloer, stucwerk afwerkingen en open vide bereikt u het toilet, de keuken en de woonkamer. De moderne meterkast is uitgerust met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe open keuken in U-opstelling, voorzien van een keramisch aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diepvrieskast met laden. De ruime woonkamer aan de tuinzijde beschikt over een zit- en eetgedeelte en is sfeervol ingericht met een gezellige gashaard en een praktische vaste kast. Via de dubbele schuifpui heeft u direct toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de berging/bijkeuken met vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer direct toegang tot de luxe, gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, modern badkamermeubel met wastafel en een wandtoilet. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime hobbykamer / mogelijke derde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en zijtuin met bestrating, beplanting en parkeergelegenheid op eigen terrein. De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en houten erfafscheidingen. Via een looppoort is de tuin ook vanaf de zijkant bereikbaar. Achter in de tuin staat een groot vrijstaand houten tuinhuis met openslaande deuren en een overkapping — ideaal voor hobby, opslag of ontspannen buiten zitten. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwisolatie) • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing • 11 zonnepanelen verdeeld over 3 dakvlakken • HR combi cv-ketel (2022) • Energielabel A • Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s • Rustige, kindvriendelijke woonwijk met goede bereikbaarheid Een instapklare, energiezuinige woning met veel comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Absoluut een bezichtiging waard!