Vlierlaan 294844 HN TerheijdenVaartkant

Fraai gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met aanpandige garage voorzien van flinke luifel. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. De woning heeft een zeer royale woonkamer met aan de voorzijde een erker die uitzicht biedt over landerijen. De woning is gelegen op een perceel van 573 m² en heeft een prachtig aangelegde achtertuin met een overkapping op het westen. Op de eerste verdieping van het huis zijn twee badkamers en bevindt zich een balkon aan de voorzijde. De aanpandige garage is zeer goed om te bouwen tot een slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte. Deze mooie woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum met de nodige voorzieningen. Bovendien ligt de woning op ongeveer 10 autominuten van het centrum van Breda en is er keuze uit meerdere middelbare scholen op maximaal 30 fietsminuten. De woning is gebouwd omstreeks 1997, voorzien van energielabel B, heeft een inhoud van ca. 833 m³ en een woonoppervlakte van ca. 205 m². De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste en tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline cv-combiketel (bj. 2016) en is voorzien van mechanische ventilatie. In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Begane grond De entree, bereikbaar middels de luifel, is afgewerkt met een tegelvloer, vliesbehang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De hal is voorzien van een meterkast (10 x 230V automaat, waarvan 1x kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en garderobe en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het betegelde toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een radiator. De royale en lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vliesbehang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking (de keuken is voorzien van stucwerk als plafondafwerking). De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen en erker aan de voorkant wat zorgt voor een prachtig uitzicht over de landerijen. De woonkamer geeft toegang tot de bijkeuken, een bergkast en middels twee openslaande tuindeuren tot de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken met kookeiland is afgewerkt met een composieten aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een combi-oven (Siemens), oven (Siemens), een vaatwasser (Bosch), koelkast, vriezer met 2 lades en een spoelbak. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk tot 1.60 m¹ met daarboven stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling en een keukenblok met Itho Daalderop close-in boiler. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage en de overkapping naar de achtertuin bereikbaar. De aanpandige garage is afgewerkt met een betonvloer, een schoonmetselwerk wand en bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een handbediende sectionaaldeur welke via de luifel toegang geeft tot de eigen oprit en voortuin. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een PVC vloer, vliesbehang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel als kledingkamer met vaste inbouwkasten in gebruik is, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een PVC vloer, behang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De master bedroom heeft toegang tot de eigen badkamer ensuite en middels de openslaande deur toegang naar het balkon met prachtig uitzicht over de landerijen. De badkamer ensuite (bj. 2021) is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een aluminium systeemplafond met spotverlichting. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend closet, badkamermeubel met wasbak en een designradiator. De tweede badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangend closet en wastafel. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer, vliesbehang als wandafwerking en dakplaten als plafondafwerking. De overloop is voorzien van knieschotten welke zorgen voor extra bergruimte, de opstelplaats voor de Nefit Trendline cv-combiketel, mechanische ventilatie en een Velux dakraam. De overloop geeft toegang tot een opbergkast en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een marmoleum vloer, structuurverf als wandafwerking en een gipsplaten plafond en is voorzien van een Velux dakraam. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De tuin De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, terrasjes, een vijver en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. De overkapping (bj. 2011) is opgetrokken uit metselwerk muren, het plat dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De overkapping beschikt over een open haard. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging/houthok en middels een poort aan de zijkant van de woning is via de achtertuin de voortuin bereikbaar. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van grint en diverse soorten meerjarige beplanting. De verharde oprit geeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Situering Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: supermarkten, winkels, basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven. Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het NS station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken. Algemeen -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. -Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.