Dr. Bosstraat 24001 CK TielStationsbuurt

Met plezier presenteren wij u deze goed onderhouden 2-1 kap woning met garage, oprit en fantastische privacy rijke tuin met veranda! Bent u op zoek naar een royale woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en vele extra's? Dan nodigen wij u van harte uit om hier te komen kijken. De woning is fraai gesitueerd en heeft veel ruimte rondom. Het parkeren van 2 auto's op eigen terrein is in deze prachtige buurt ook een duidelijk pluspunt. Bij binnenkomst voelt u het al direct, een heerlijke woning die op alle aspecten volledig in harmonie is. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor de keuken goed tot haar recht komt. Het huis heeft vier ruime slaapkamers en het buitenschilderwerk is in 2024 nog professioneel uitgevoerd. De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en screens en zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van airconditioning die ook kan verwarmen. Buiten is het genieten in de ruim 20 meter diepe tuin. Door de ruimtelijke ligging van de tuin is zowel de schaduw als zon op te zoeken. De veranda biedt hierin extra mogelijkheden om lang van het tuinseizoen te genieten; de hardglazen panelen kunnen volledig afgesloten dan wel geopend worden. In de veranda is naast verlichting ook elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. Reist u per trein dan is het goed om te weten dat u vanuit de woning binnen drie minuten lopen op het NS-station staat. Het centrum is eveneens op loopafstand gelegen, net als de supermarkt, restaurants en andere faciliteiten. Kortom een waanzinnig goed plekje. INDELING Begane grond: Via de voordeur in de zijgevel komt u binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de royale straatgerichte woonkamer. De leefruimte is precies zoals veel woningzoekers deze graag zien; ruim, licht en tijdloos afgewerkt met houten vloer en strakke wandafwerking. De keuken is aan de achterzijde van de woning in de uitbouw gesitueerd en beschikt over A- merk inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven, koel- vriescombinatie en een prachtig natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Door het grote raam in de zijgevel heeft de overloop een prettige lichtinval. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan een kamer nu in gebruik is als walk-in closet. Desgewenst is deze kamer met een kleine aanpassing weer geheel zelfstandig vanaf de overloop te gebruiken. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een whirlpool ligbad, douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet. Ook deze verdieping is belegd met een fraaie eikenhouten geoliede parketvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met bijzonder uitschuifbaar Frans balkon. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig, alsmede de opstelling van het witgoed en de CV-installatie. Buiten: De achtertuin is grotendeels bestraat, ligt op het noordoosten en biedt toegang tot de garage. De garage is royaal van omvang (23m2) en middels een elektrisch bedienbare deur toegankelijk. ALGEMEEN: - Gelegen op een zeer centrale, doch rustige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; - Goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt; - Vier slaapkamers aanwezig; - Garage en luxueuze veranda; - Recent (zomer 2024) buitenom geschilderd; - Voorzien van dakisolatie en na-geïsoleerde spouwmuren; - Verwarming en koeling middels airconditioning op begane grond en eerste verdieping; - Cv-installatie (Remeha, 2010, eigendom); - Energielabel C; - Bouwjaar: 1976 - Inhoud: 503m3 excl. garage - Woonoppervlak: 142 m2 - Perceeloppervlak: 475 m2 eigen grond - Aanvaarding in overleg.