Paulus Potterstraat 64003 KL TielRauwenhof

In een rustige en geliefde straat in de Tielse wijk Rauwenhof staat deze semi-bungalow met serre, garage en drie slaapkamers. De woning is levensloopbestendig en beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond — ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. Indeling Begane grond: Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de woonkamer met praktische trapkast en met de zithoek aan de achterzijde. Aansluitend vind je de serre, een van de echte pluspunten van deze woning. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van het uitzicht op de achtertuin, een fijne plek om te ontspannen, te lezen of een kop koffie te drinken. De openslaande deuren verbinden de serre met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en vormt zo een praktische en gezellige plek om te koken. Via de tussenhal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, evenals de badkamer met toilet, wastafel en douche en er is een doorgang naar de garage met de witgoedaansluiting. 1e verdieping: De overloop met cv-opstelling en witgoedaansluiting geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van praktische opbergkasten. 2e verdieping: vliering Buiten De aangebouwde garage met elektrische schuifdeur kan multifunctioneel gebruikt worden als hobbyruimte, extra opbergruimte of voor het parkeren van een auto/motor. De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy dit een fijne plek om te ontspannen. In de tuin is een vrijstaande berging aanwezig. De woning ligt op fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Tiel en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1988; - Gebruiksoppervlakte wonen 110 m2; - Overige inpandige ruimte 15 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2; - Energielabel C; - Dak-/muur-/vloerisolatie en dubbel glas. - Remeha cv-ketel uit 2017; - Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing Kortom: een ruime woning met volop wooncomfort, ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen in een fijne, rustige buurt in Tiel!