Beertastraat 305043 BZ TilburgGesworen Hoek Oost

EEN NIEUW HOOFDSTUK Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Niet omdat ze de grootste zijn of de meest opvallende uitstraling hebben, maar omdat alles klopt. De ruimte, de afwerking, de sfeer en de manier waarop je jezelf er direct ziet wonen. Dat gevoel krijg je hier. Gelegen in de wijk Gesworen Hoek staat deze verrassend ruime woning die door de jaren heen met veel zorg is onderhouden en gemoderniseerd. Zodra je binnenstapt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Strakke lijnen, moderne materialen en een warme uitstraling zorgen ervoor dat je eigenlijk alleen nog maar hoeft na te denken over waar je jouw meubels neerzet. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er beneden een heerlijke leefruimte ontstaan waar het gezin samenkomt, waar vrienden aanschuiven voor een etentje en waar je na een lange dag lekker neerploft op de bank. Boven bieden de verschillende slaapkamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Al met al een woning waar je direct de voordelen ervaart van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Hier hoef je niet te dromen over hoe het zou kunnen zijn. Je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. WELKOM Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met meterkast voorzien van glasvezel en de moderne toiletruimte met fonteintje. Direct valt de stijlvolle pvc-visgraatvloer op die over de gehele begane grond is doorgelegd en zorgt voor rust en eenheid. Vervolgens kom je in de woonkamer, waar de uitbouw over de volledige breedte van de woning het verschil maakt. Hier ervaar je pas echt hoeveel leefruimte er is ontstaan. De zithoek bevindt zich in de uitbouw, een fijne plek waar je samenkomt met familie of vrienden. Dankzij de vloerverwarming voelt deze ruimte het hele jaar door comfortabel aan. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en maakt de ruimte nog aangenamer. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het wonen moeiteloos over in de tuin. De afwerking is tot in detail verzorgd. Strakke plafonds met inbouwspots, sierlijsten, luxe binnendeuren en net afgewerkte wanden geven de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De keuken is het centrale punt van de woning. Uitgevoerd in hoogglans wit, gecombineerd met een donker granieten werkblad en stoere steen strips. Tijdens het koken houd je contact met de rest van het gezin of de gasten aan tafel. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een nieuwe koelkast en een wandafzuigkap. Praktische zaken zijn ook niet vergeten. Zo biedt de trapkast extra bergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik maar uit het zicht houdt. EEN EIGEN PLEK VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier hebben alle kamers dezelfde hoogwaardige afwerking gekregen. Strakke plafonds, nette wandafwerking, modern laminaat en fraaie radiator ombouwen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikken vrijwel alle slaapkamers over rolluiken, horren en ramen met dubbele beglazing, waardoor comfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Of je nu slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een thuiswerkplek zoekt of graag een hobbykamer wilt creëren, hier kan het allemaal. De badkamer vormt een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten. De ruimte is volledig betegeld met stijlvolle marmeren tegels en beschikt over een whirlpool ligbad, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. VERRASSEND RUIM Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verdieping die veel meer biedt dan je op voorhand zou verwachten. Achter de glazen schuifdeur ontpopt zich een ware master bedroom. Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan met veel licht, ruimte en privacy. Ook hier is aan comfort gedacht. Elektrische rolluiken, draai-/kiepramen met horren, inbouwspots en veel praktische bergruimte maken deze verdieping bijzonder compleet. Extra luxe is het derde toilet dat hier verstopt is en het werkblad met wastafel zodat je ‘s ochtends niet in de rij hoeft te staan bij de badkamer. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte rustig en verzorgd oogt. Achter de knieschotten en op de bergzolder in de nok is verrassend veel opbergruimte aanwezig. GENIETEN Buiten ligt een fijne tuin op het zuidoosten. Een plek waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon en waar je met relatief weinig onderhoud toch volop buiten kunt leven. De tuin is praktisch aangelegd en voorzien van een buitenkraan, verlichting en afwatering. Achterin staat een grotendeels stenen berging met elektra. Dankzij de extra brede poort is de achtertuin bovendien uitstekend bereikbaar met bijvoorbeeld een motor. Onder de overkapping achterin de tuin heb je een beschut plekje waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van een drankje of een gezellige barbecue. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit, waardoor je altijd met meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE Gesworen Hoek behoort tot de oudste en meest geliefde delen van de Reeshof. De wijk staat bekend om haar volwassen karakter, fraaie bomenlanen en diverse waterpartijen die zorgen voor een groene en prettige woonomgeving. Voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Het NS-station Reeshof ligt op korte afstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Breda, Eindhoven of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 461 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca.130 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 175 m² Energielabel B De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.