Guido Gezellestraat 85026 PE TilburgGoirleseweg West

Op een uniek en bosrijk perceel gelegen, te renoveren of te herbouwen villa. Dit perceel van 1195 m2 is een topper. Zoveel groen met prachtige bebossing en gelegen om de hoek van de Goirleseweg met haar luxe en statige woonhuizen. Ook het Willem II stadion is om de hoek en wie de omgeving daar een beetje kent, herkent de goede kwaliteit van de ligging. Volledige privacy en toch vlakbij de ringbaan Zuid en dus dichtbij uitvalswegen, scholen en stadsfaciliteiten. . De kwaliteit van de woning is zeer matig maar de kwaliteit van het perceel is geweldig. Twee uitersten! In de basis mag men uiteraard renoveren en aan de achterzijde uitbouwen. Voor herbouwen gelden regels met als uitgangspunt het bestaande karakter met een maximale nokhoogte van 10 meter. De globale indeling van de huidige villa is als volgt: Begane grond met aan de voorzijde een entree, een slaapkamer, een toiletruimte, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Een zij-kamer met een buitendeur. Deze kamer kan worden gebruikt als studie-/speelkamer of bijkeuken. Vanuit de woonkamer een klein trapje naar de iets verlaagde eetkeuken welke is gericht naar de tuin. De eerste verdieping heeft een overloop, 2 grote slaapkamers. Van de slaapkamer aan de achterzijde kunnen gemakkelijk 2 slaapkamers gemaakt worden. De eenvoudige badkamer heeft een dakkapel, een wastafel en een douche. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereiken en heeft 2 kleine dakramen. Er is buiten een stenen berging met de cv-combiketel. De groenstrook rechtst grenzend aan het perceel is een groenstrook van de gemeente. Deze strook zal naar de hoogste waarschijnlijkheid groen blijven om een natuurlijke barrière te hebben tussen wonen en industrie.