Rijksstraatweg 256574 AA UbbergenUbbergen

Wonen aan de mooiste straat van Nederland? Unieke kans! Fraaie ruime bovenwoning in een karakteristiek herenhuis bestaande uit vier bouwlagen met diepe achtertuin gelegen in het pittoreske Ubbergen. De woning heeft aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de Ooijpolder en het historische kerkje van Persingen. Schrijver Nescio heeft de Rijkstraatweg beschreven als zijnde de mooiste straat van Nederland! Dat kan ook niet anders, het is namelijk de straat met de meeste Rijksmonumenten. Bovendien wordt straat gekenmerkt door een bijzonder landschappelijk karakter vanwege de stuwwal van de Waal waar landgoederen, historische herenhuizen en buitenplaatsen het straatbeeld vormen afgewisseld met bosrijk wandelgebied. Door de centrale ligging van de woning in de heuvelachtige streek van de Ooijpolder en het Rijk van Nijmegen woont u aan de rand van de natuur maar tegelijkertijd woont u op maar vijf minuten fietsafstand van het bruisende centrum Nijmegen. De woning heeft verrassend veel ruimte en een tuin. Er zijn volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en het groene karakter van Ubbergen. Het ruime souterrain en de serre op tuinniveau en de vele kamers plus zeer ruime zolderruimte met vast trap maken het tot een droomplek voor gezinnen, stellen of iedereen die van een royaal huis wil genieten op een rustige locatie. De woning is gelegen in het charmante Ubbergen. Ubbergen is een groen dorp gelegen in het heuvelachtige landschap van de Gelderse gemeente Berg en Dal, tussen Beek en Nijmegen. Omringd door groene bossen, heuvels en de Waal, biedt Ubbergen een oase van rust en natuurschoon, terwijl de stad Nijmegen op korte afstand ligt. Het dorp staat bekend om zijn prachtige wandel- en fietsroutes, met het natuurgebied op steenworp afstand. Indeling: Souterrain: ruim souterrain plus serre op tuinniveau welke bereikbaar is via een vaste trap in de hal op de 1e verdieping. Het souterrain biedt veel bergruimte, heeft een praktisch keukenblok, een toilet en een serre met doorgang naar de tuin waardoor er het hele jaar van het buitenleven genoten kan worden. 1e verdieping: de entree van de woning is te bereiken via een trap vanaf de straatzijde. Gang met ruime hal met toegang tot de lichte woonkamer met schouw aan de straatzijde met een doorloop naar de woonkeuken. Het tweede deel van de hal (gescheiden door een tussendeur) met trapopgang naar de 2e verdieping, meterkast en toilet met fonteintje en een tweede toegang tot de keuken en eetkamer. De ruime woonkeuken met keukenblok in L-opstelling, extra boiler en fijn lichtinval door het grote raam. Ruime lichte woonkamer aan de achterzijde met schouw en doorgeefluik naar de keuken. 2e verdieping: ruime overloop met vaste kast, vaste trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Er zijn 3 loyale slaapkamers met een oppervlakte van ca. 29 m², 19 m² en 15 m². 2 slaapkamers hebben vaste kasten en de ruimste slaapkamer heeft een speelse verhoging/podium met daaronder extra bergruimte. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, separaat 3e toilet en vaste kast. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde, Zolderverdieping: ruime zolder via een vaste trap met veel bergruimte. Tuin: de diepe achtertuin van deze woning is een groene oase van rust en privacy. De verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1919. - Woonoppervlakte ca. 247 m². - Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (zolderruimte). - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m². - Inhoud ca. 997 m². - Achtertuin ca. 224 m². - Warmwater en verwarming middels 2 CV-installaties (bouwjaar 2011 en voor 2007) en boiler in de keuken. - Er is gedeeltelijk dubbele beglazing. - Definitief energielabel F. Geldig tot 12-06-2034. - De woning ligt in een gebied dat is aangewezen als “Rijksbeschermd dorpsgezicht Ubbergen”. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. - Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.