Kasteelselaan 46574 AJ UbbergenUbbergen

Op een fraaie woonlocatie in Ubbergen staat dit uitstekend onderhouden, gemeentelijk monumentale helft van een dubbel woonhuis. Een woning die direct charme uitstraalt dankzij haar karakteristieke architectuur, authentieke details en groene ligging. Hier woon je in een sfeervolle omgeving met de rust van het buitengebied en tegelijkertijd de stadse voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik. Met circa 121 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een heerlijke tuin en volop bergruimte biedt deze woning een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, comfort en woonkwaliteit. Karaktervol wonen met een warme uitstraling De woning (voormalige wasserij) werd rond 1912 gebouwd onder fraaie architectuur en heeft haar oorspronkelijke karakter op indrukwekkende wijze behouden. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen geven het huis een eigen identiteit en zorgen voor een sfeer die in moderne woningen zelden wordt gevonden. De woonkamer beschikt over speelse hoeken en een prettige indeling, waardoor verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het contact met de omliggende tuin. De leefkeuken aan de achterkant vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om samen te koken, eten en genieten van het dagelijkse gezinsleven. Praktische gezinswoning Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, een kelder en een separate berging (met toegangstrap naar de tuin). Samen zorgen deze ruimtes voor verrassend veel opslagmogelijkheden en extra gebruiksgemak. Tuin vol rust en groen Rondom de woning ervaar je de kwaliteit van de groene omgeving waarvoor Ubbergen zo geliefd is. De tuin biedt een fijne balans tussen zon, privacy en beplanting en vormt een heerlijke plek om buiten te leven. Hier geniet je van rust, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Duurzaam onderhouden De woning is met zorg onderhouden en voorbereid op de toekomst. Een belangrijke investering is reeds gedaan met de vervanging van het dak in 2026, waarbij tevens isolatie is aangebracht. Dit draagt bij aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Ligging Ubbergen behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonlocaties in de regio Nijmegen. De combinatie van groen, karakter en bereikbaarheid maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de Kasteelselaan bereik je binnen enkele minuten het gezellige stadscentrum van Nijmegen en de Radboud Universiteit, de HAN en de Nijmeegse ziekenhuizen zijn nabij. Daarnaast liggen de bossen, heuvels en natuurgebieden letterlijk om de hoek. Een ideale woonomgeving voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg wil genieten van een groene leefomgeving. USP’s op een rij • Gemeentelijk monumentale helft van dubbel woonhuis • Bouwjaar circa 1912 • Uitstekend onderhouden • Karaktervolle architectuur met glas-in-lood details • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Drie slaapkamers • Fijne woonkamer met speelse indeling • Leefkeuken als centraal hart van de woning • Bergzolder, kelder en separate berging • Dak vernieuwd in 2026 inclusief isolatie • Muurisolatie en grotendeels dubbelglas • Energielabel C • Heerlijke groene tuin • Gelegen op een prachtige locatie in Ubbergen • Nijmegen, universiteit en ziekenhuizen nabij • Natuurgebieden direct in de omgeving Kasteelselaan 4 is een woning voor liefhebbers van karakter, sfeer en een bijzondere woonomgeving. Een gemeentelijk monument waar authentieke details, comfort en een groene ligging samenkomen tot een plek die direct als thuis voelt.