Vormerij 27071 NB UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Aan de Vormerij 2 in Ulft staat deze exclusieve semibungalow op een werkelijk unieke locatie. Je woont hier nabij het centrum én met een fenomenaal vrij uitzicht over de Oude IJssel. Hier komen luxe, comfort en duurzaamheid op een harmonieuze manier samen. Deze onderhoudsarme woning is gebouwd in 2020 en biedt alles wat je kunt wensen voor zorgeloos, modern en energiezuinig wonen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een energielabel A+++. Dankzij de bijna energieneutrale voorzieningen waaronder een warmtepomp, 10 zonnepanelen, mechanische ventilatie, uitstekende isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort naar een hoger niveau tilt. De levensloopbestendige indeling maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra slaapkamer en tweede badkamer, ideaal voor gasten, gezinnen of mantelzorg. Kortom: een stijlvolle, duurzame woning op een toplocatie, waar je elke dag kunt genieten van ruimte en uitzicht! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning is gelegen in een prettige woonhof. Deze is verkeersluw, groen en ruim opgezet. Bij aankomst lopen we naar de oprit met ruime houten berging van circa 10 m2. De oprit laat het toe om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Via de voordeur bereiken we een ruime hal waar direct de gemakken van een recent gebouwde woning ons aangenaam verrassen. Brede deuren en ruime vertrekken maken de woning zeer geschikt voor senioren en mindervaliden. In de hal bevindt zich een luxe gastentoilet en een slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgerust met een elektrisch rolluik. De ruimte van de slaapkamer biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte met behoud van voldoende loopruimte. De ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de hal vinden we verder nog de moderne meterkast en een trappenkast/bergkast met daarin de opstellingen voor een wasmachine en een droger. Vanuit de hal bereiken we de open hoekkeuken welke is verbonden met de living. De luxe keuken is uitgerust met moderne (voornamelijk Siemens) apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap, en biedt een perfecte ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De living is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. De volledige begane grond is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren die uitkomen op het fijne terras. Hier kun je genieten van het prachtige uitzicht op de Oude IJssel. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met extra bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Naast de badkamer is een technische ruimte die plaats biedt voor de warmtepomp en de mechanische ventilatie en extra opslag. De ruime slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel én een dakraam. De ruimte biedt mogelijkheden om deze kamer te splitsen in twee ruime slaapkamers. In de huidige vorm is het een ideale kamer voor de ontvangst van logees of als hobbykamer. Met een vlizotrap is er nog toegang tot een ruime bergzolder. De tuin is bijzonder fraai aangelegd met volwassen leibomen en luxe bestrating. Aan de achterzijde van de woning is een breed elektrisch zonnescherm geplaatst. Diverse extra’s waaronder meerdere buitenkranen en stopcontacten zorgen voor extra comfort. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het water. Aan de linkerzijde van de woning is via een eigen pad een achterom aanwezig. In de voortuin zit je lekker beschut en tevens is hier de houten tuinschuur geplaatst met ruimte voor de fietsen. Kortom: een ideale kans indien je op zoek bent naar een moderne en levensloopbestendige woning! Bijzonderheden: Gebouwd in 2020 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² De perceeloppervlakte is 257 m² Levensloopbestendig Onderhoudsarm Geweldige ligging met uitzicht over water en op loopafstand van het centrum Handige achterom via eigen pad aan linkerzijde van de woning Twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.