Haamstraat 104851 TL Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Introductie Ben jij op zoek naar een riante 2/1-kapwoning nabij de bossen en op een bijzonder rustige locatie? Dan is deze levensloopbestendige woning iets voor jou. De plek is bijzonder fijn door de rustige omgeving, op loopafstand van het Ulvenhouts Bos en met alle voorzieningen binnen handbereik. In 2021 is de woning uitgebreid met een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning als levensloopbestendig kan worden aangemerkt. Uiteraard kan deze multifunctionele slaapkamer ook als thuiswerkplek, kantoor of studio/prqktijk worden gebruikt. De geschiedenis van Ulvenhout gaat terug tot het jaar 900 toen de naam 'Oud Hof' opdook in de boeken. Dit was een pachthoeve aan de rivier de Mark en in beheer van de abdij van Thorn. eeuwenlang was het niet meer dan een straat die de doorgaande weg naar Turnhout vormde met her en der een paar boerderijen. Pas in 1274 dook de naam Ulvenholti op en later Olvenhout dat verwijst naar een boomnaam. Wist u dat het Ulvenhouts Bos nog één van de weinige oerbossen is in Nederland? De rijke geschiedenis van Ulvenhout wordt onderbouwd door de vele monumenten. Denk aan de Laurentiuskerk met Parochie die in 1904 is verrezen op de plek waar voorheen Slot Grimhuijsen stond. Het toegangspoortje is nog te vinden tussen de kerk en de pastorie. Ook beltmolen De Korenbloem is een monument evenals de vele boerderijen in en rond Ulvenhout. Begane grond Entree met toiletruimte, meterkast (8 groepen), trapopgang en verdiepte trapkast. De woonkamer is fors uitgebouwd en voorzien van een inbouwhaard, eiken vloer, gestuukte wanden en plafond en een schuifpui naar de tuin. In de keuken tref je een moderne opstelling aan uit 2021. Deze is voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is via een gang de inpandige berging te bereiken met wasmachineaansluiting en combiketel (HR 2021). Deze ketel verwarmd de slaap- en badkamer op de begane grond. Slaapkamer met badkamer-en-suite met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een hangcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers die zijn afgewerkt met een kurkvloer, gestuukte wanden en plafonds en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. De voormalige douchecel is omgebouwd naar een toiletruimte. De kleinste slaapkamer is verbouwd naar een badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder met combiketel (HR 2012) en knieschotten t.b.v. extra bergruimte. Slaapkamer voorzien van een dakkapel. Buitenruimte Verzorgd aangelegde voortuin en een oprit met plaats voor twee auto's. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van diverse bomen en vaste beplantingen. Tevens is er een extra overkapping aanwezig waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten als het te warm wordt. Bijzonderheden + Slaap- en badkamer op de begane grond + Levensloop bestendig wonen + Energielabel B + Grotendeels HR++ beglazing + Nabij winkels en uitvalswegen + Op loopafstand van het Ulvenhouts bos + Zeer rustige locatie + Eigen oprit + Vier slaapkamers Kopersinformatie Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Informatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 19672 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.