1e Daalsedijk 1843513 TH UtrechtPijlsweerd-Zuid

Gerenoveerde beneden woning (energielabel A) met fantastische tuin van ca. 90 m² op het zuidwesten! Op een unieke en bijzonder rustige locatie in de populaire wijk Pijlsweerd vind je deze comfortabele benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 76 m² en een heerlijke tuin van circa 90 m², ideaal gelegen op het zuidwesten. De straat is rustig en autoluw en er is altijd voldoende parkeerruimte voor de deur. Hier geniet je van de zon tot in de avond en heb je alle ruimte om buiten te leven: loungen, tuinieren of gezellig met vrienden te eten. De woning is recente gerenoveerd en instapklaar. Alles is nieuw: schilderwerk, stucwerk, badkamer, keuken, vloerverwarming en vloer. Indeling: Bij binnenkomst in de hal valt direct de praktische en ruimtelijke indeling van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Verderop in de hal vind je het separate toilet en de vernieuwde badkamer, voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken en gezellig samen eten moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken bereik je een extra kamer, ideaal als rustige thuiswerkplek. De woonkeuken loopt over in de lichte woonkamer van waaruit je toegang hebt tot de royale, zonnige tuin op het zuidwesten: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd, met uitzicht op de tuin. De locatie is perfect: in een rustige straat op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht. De recent heringerichte Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten (Albert Heijn, Eco Plaza, Aldi) en gezellige restaurants zoals GYS. Voor ontspanning en natuur ben je binnen 10 minuten fietsen in het geliefde Julianapark, een van de oudste parken van de stad, met een kinderboerderij, speeltuin, restaurant en volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of picknicken. Ook met de auto zijn de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne, instapklare benedenwoning op een unieke plek waar je stadse dynamiek en rustig wonen moeiteloos combineert. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 490.000 kosten koper; - Energielabel A; - Woonoppervlak: ca. 76 m2; - Bouwjaar CV ketel 2025; - Servicekosten VvE: € 120,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Niet zelf bewoningsclausule; - Ouderdomsclausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Renovated ground floor apartment (energy label A) with fantastic large southwest-facing garden! In a unique and particularly quiet location in the popular Pijlsweerd district, you’ll find this comfortable ground floor apartment with a living area of approximately 76 m² and a delightful garden of around 90 m², ideally positioned facing southwest. The street is quiet and low-traffic, and there is always ample parking space in front of the property. Here you can enjoy the sun until the evening and have plenty of space for outdoor living: lounging, gardening, or dining with friends. The property has recently been renovated and is ready to move into. Everything is new: paintwork, plasterwork, bathroom, kitchen, underfloor heating, and flooring. Layout: Upon entering the hallway, the practical and spacious layout of the apartment immediately stands out. At the front is the first bedroom. Further down the hall you’ll find the separate toilet and the newly fitted bathroom, equipped with a stylish walk-in shower, a washbasin unit, and the connection for a washing machine. The spacious kitchen-diner forms the heart of the home: a place where cooking and dining together blend effortlessly. From the kitchen you access an additional room, ideal as a quiet home office. The kitchen-diner flows into the bright living room, which provides access to the generous, sunny southwest-facing garden — a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The second bedroom is also located at the rear of the property, overlooking the garden. The location is perfect: on a quiet street within walking distance of Utrecht Central Station and the city center. The recently redesigned Amsterdamsestraatweg is just around the corner and offers a wide range of shops, supermarkets (Albert Heijn, Eco Plaza, Aldi), and cozy restaurants such as GYS. For relaxation and nature, the beloved Julianapark — one of the city’s oldest parks, with a petting zoo, playground, restaurant, and plenty of space for walking, sports, or picnicking — is just a 10-minute bike ride away. The various main roads are also easily accessible by car. In short: a lovely, move-in-ready ground floor apartment in a unique location where city life and peaceful living go hand in hand. Features: - Asking price: €490,000; - Energy label A; - Living area: approx. 76 m²; - Year of central heating boiler: 2025; - VvE service costs: €120 per month; - Leasehold perpetually bought off. - The following clauses will be included in the purchase agreement: - Non-owner-occupied clause - Age clause The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. This information is provided subject to the seller’s approval. All data has been compiled with care. However, we cannot accept liability for its accuracy.