Amsterdamsestraatweg 535-BS3553 EE UtrechtJulianapark en omgeving

Ruime, karaktervolle bovenwoning met dakterras, zonnepanelen en uitzicht op het Julianapark Welkom op de Amsterdamsestraatweg 535 BS! Deze charmante bovenwoning uit 1926 is door de jaren heen gemoderniseerd, goed onderhouden en verduurzaamd. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het dakterras, een moderne keuken en badkamer, én de mogelijkheid om het tweede dakterras opnieuw te realiseren, is dit een instapklare woning die zowel comfort als karakter biedt. De ligging is uniek: recht tegenover de entree van het geliefde Julianapark, ideaal voor een dagelijkse wandeling, sport of ontspanning in het groen. Met energielabel B, 9 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++-glas is de woning klaar voor een duurzame toekomst. Groen en centraal wonen in Utrecht De woning ligt aan de levendige Amsterdamsestraatweg, maar dankzij de ligging tegenover het park ervaar je ook rust en natuur. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand, en het bruisende stadscentrum van Utrecht is in enkele minuten met de fiets bereikbaar. Uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn snel te bereiken. Parkeren kan eenvoudig in de straat. Algemeen: - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 127 m² - Verwarming: cv-ketel (Intergas 2022, eigendom) - Isolatie: dakisolatie, dubbel glas, HR++-glas - Energielabel: B Indeling: Entree: Via de eigen entree krijg je toegang tot de woning. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: In de ruime hal is een garderobe gecreëerd en bevindt zich het toilet. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het Julianapark en is voorzien van een sfeervolle houtkachel (2024). De eetkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het dakterras. De moderne keuken is uitgerust met een vernieuwde vaatwasser (2023), combi-oven, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast waarin de wasmachineaansluiting, cv-ketel en omvormer zijn geplaatst. Er zijn drie slaapkamers: de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, en twee kamers aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel. Buiten: Aan de achterzijde bevindt zich een dakterras. Het voormalige dakterras van circa 27 m² kan eenvoudig worden hersteld: ideaal voor een zonnige loungespot met uitzicht op de stad. Het platte dak is recent vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe afvoer(2023). Bijzonderheden: - Unieke ligging: recht tegenover het Julianapark - Instapklaar en goed onderhouden - 9 zonnepanelen - Platte daken recent vernieuwd en geïsoleerd - Kunststof kozijnen met HR++-glas op de tweede verdieping - Mogelijkheid om tweede dakterras te realiseren - Sfeervolle houtkachel (2024) - Moderne keuken en badkamer - Actieve VvE (2 leden), bijdrage € 57 p/m - Openbaar parkeren in de straat (gratis) - Service abonnement van de cv-ketel kan indien gewenst over worden genomen. Bedrag is €14,25/maand. - Oplevering in overleg Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, duurzaamheid en uitzicht op één van de mooiste parken van Utrecht? Dan is Amsterdamsestraatweg 535 BS absoluut een bezichtiging waard!