Jan Pieterszoon Coenstraat 91-BS3531 EP UtrechtLombok-West

Sfeervolle en instapklare 5-kamer bovenwoning met twee balkons én een ruim dakterras in het populaire Lombok-West, vlak bij het Centraal Station. Wonen in een statig pand aan één van de mooiste straten van Lombok, met het Centraal Station om de hoek. Deze karakteristieke en verrassend stijlvolle bovenwoning combineert ruimte, licht en sfeer met een hoogwaardige afwerking. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, een prachtige houten visgraatvloer en een moderne open keuken. Met vier slaapkamers, twee balkons én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in het populaire Lombok V Twee balkons én een ruim dakterras V Instapklaar met hoogwaardige afwerking V Prachtige visgraatvloer en hoge plafonds met ornamenten V Moderne keuken met baropstelling en inbouwapparatuur V Sfeervolle met glas-in-lood details V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels tripple glas aanwezig. V Energielabel A (geldig tot 2030) V Parkeren met vergunning V Oplevering in overleg De ligging in Lombok is ideaal: aan de statige J.P. Coenstraat, om de hoek van de Leidsekade en vlakbij diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars en winkels. INDELING Begane grond: Eigen entree via een statige opgang met bordes en karakteristieke details. De authentieke voordeur op de linkerzijde geeft toegang tot het bovenwoning, waarna je via het trappenhuis naar de eerste verdieping gaat. 1e Verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang en de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte valt direct op door de hoge plafonds, sierlijsten en de mooie lichtinval. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar waar je met gemak aanschuift. De open vakken met verlichting geven het geheel een speelse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, met een open doorloop en met glas-in-lood bovenlichten. Hier vind je tevens een Frans balkon en een moderne haard, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra kamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens is er een separaat modern toilet in de hal 2e Verdieping: Overloop met veel daglicht dankzij het dakraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en goed van formaat. De hoofdslaapkamer is extra ruim en valt direct op door de mooie houten balken en de warme kleurstelling, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Via openslaande deuren heb je hier toegang tot het tweede balkon met vrij uitzicht over de stad ''en de Dom Toren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een speelse indeling door de dakramen. De derde slaapkamer is compacter en perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en modern afgewerkt en voelt bijna als een privésuite. Je vindt hier een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet én praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de slimme indeling en het daglicht is dit een fijne en complete ruimte. 3e Verdieping: Via een vaste trap bereik je het royale dakterras. Hier geniet je van volop zon en een fantastisch vrij uitzicht over de stad. De perfecte plek voor een borrel met vrienden of een ontspannen ochtendkoffie in de zon. Kortom, deze woning is een heerlijke plek voor starters of stellen die ruim, sfeervol én instapklaar willen wonen op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Deze afbeelding met inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal ingericht (virtuele impressie).” • “Dit betreft een met AI gegenereerde impressie” • “De getoonde inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal toegevoegd ter illustratie.” • “AI-gegenereerde artist impression – hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.”