Kokkenhoflaan 11-BS3513 GP UtrechtPijlsweerd-Noord

Instapklaar startersappartement met aparte slaapkamer, moderne badkamer, apart toilet en een zonnig balkon op het zuidwesten! Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een prachtig plantsoen. Dit charmante appartement ligt op een toplocatie in de gewilde wijk Pijlsweerd. KENMERKEN: - Slim ingedeelde woning - Lichte woonkamer met uitzicht - Dichtbij de stad op rustige locatie tegenover groen - Eigen berging LOCATIE: Het appartement ligt in een rustige straat in Pijlsweerd, een wijk met een perfecte mix van rust en levendigheid. Aan het einde van de straat vind je de rivier de Vecht, terwijl je vanuit de woonkamer uitkijkt op het groene Noordse Park. In de directe omgeving kun je genieten van de hippe restaurantjes, terrasjes en winkels in de opkomende wijk Zijdebalen of de gezellige Vogelenbuurt. Het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt op slechts een paar minuten fietsen of zelfs op loopafstand. Met openbaar vervoer om de hoek en snelle toegang tot de ring van Utrecht is de locatie perfect voor zowel stadsbewoners als forenzen. BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement, gelegen op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst in de hal krijg je toegang tot de volgende ruimtes: de keuken, slaapkamer, meterkast, woonkamer en het toilet. De lichte keuken is uitgevoerd in neutraal wit en voorzien van diverse losse apparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, dat gunstig ligt op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De knusse woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op het Noordse Park. De ruimte is recent opgefrist met frisse wanden en een nieuwe houtlook laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Naast de keuken ligt het separate toilet en daarachter de slaapkamer. Deze ruime kamer heeft een praktische inbouwkast en een en suite badkamer. Er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, en dankzij de openslaande deuren naar het balkon stroomt het licht prachtig naar binnen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van een fiets. WAT VERKOPER ZEGT OVER DE WONING: "De locatie van mijn woning is zeer centraal en toch erg rustig. Met 5 minuten fietsen ben je op de Neude en 8 minuten bij Utrecht Centraal. Daarnaast ben je via het Zandpad ook zo de stad uit op de fiets. Het Noordse Park voor de deur is natuurlijk een heel groot voordeel en dit park is ook vrij rustig. In de zomer maak ik hier dan ook vele gebruik van. Op het balkon kan je vaak ontbijten in de zon. De woning is efficiënt ingedeeld waardoor de ruimtes goed benut worden. In de slaapkamer kan je zelfs in de zomer goed slapen door de openslaande deuren open te zetten." GOED OM TE WETEN: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Maandelijkse servicekosten t.b.v. de VvE bedragen € 116,81 - Betaald parkeren in de directe omgeving, parkeervergunning ca. € 158,- euro per jaar