Reyer Anslostraat 193522 DE UtrechtRivierenwijk

Fraai gelegen, royaal en strak afgewerkt 3-kamer appartement (ca. 91m2 woonoppervlakte; bouwjaar medio 2002) gelegen op de eerste verdieping van een bijzonder aantrekkelijk en rustig gelegen appartementencomplex. Het appartement is compleet voorzien van een berging in de onderbouw, een gemeenschappelijke fietsenstalling alsmede een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage. De locatie van het moderne woningbouwcomplex “Vondelparc” in de populaire Rivierenwijk van Utrecht, is heel bijzonder. Gelegen tussen de Vondellaan, Jutfaseweg en Croesestraat vind je deze mooie, groene, verkeersluwe woonwijk gebouwd onder bijzondere architectuur (architectenbureau: Mecanoo) met duurzame materialen. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor de natuur zonder autoverkeer, slechts wat wandel- en fietsverkeer. Een groene en rustige oase,  op steenworp afstand van alle wenselijke voorzieningen en de reuring van de gezellige stad Utrecht.  Kenmerkend voor het appartement is de ruime en goed indeelbare woonkamer (ca. 64 m2) met gezellige open keuken, de prettige loggia (ca. 7 m2 / ligging westen/noordwesten) met uitzicht op de bomen en het groen, de complete en verzorgde keuken (voorzien van alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur), de 2 volwaardige en strak afgewerkte slaapkamers (ca. 14 m2 & 8 m2), de fijne inpandige berging c.q. wasruimte en natuurlijk de mooie eiken houtenvloer in de gehele woning. De huidige eigenaren hebben de woning ca. 6 jaar met veel plezier, liefde en aandacht bewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe stap en daarom zijn we op zoek naar een nieuwe bewoner die hier net zo fijn zal wonen de komende jaren. Op slechts enkele minuten afstand vind je het bruisende Ledig Erf en de sfeervolle Twijnstraat, een aantrekkelijk entree van het historische centrum van Utrecht. Verder vind je in de directe omgeving openbaar vervoer aansluitingen (o.a. Treinstation Vaartsche Rijn, Utrecht CS), alle winkels voor jouw dagelijkse boodschappen, leuke sportvoorzieningen, gezellige horecafaciliteiten ter plaatse van het voormalig bedrijventerrein Rotsoord en ook de uitvalswegen van de stad. Je zit zo met de auto op de ringweg Utrecht en op de omliggende snelwegen. Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Entree: Gezamenlijke entree met intercominstallatie, lift, trappenhuis en toegang tot de afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplek en berging. Eerste verdieping: Entree, ruime lange hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein (uitgevoerd in een neutrale grijs-/wit betegeling), toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal heb je toegang tot de twee slaapkamers aan de galerijzijde. Beide kamers zijn volwaardig, voorzien van draai-/kiepramen, goed indeelbaar en liggen op het zuidoosten.  Vervolgens bereik je de badkamer. Deze moderne en super net onderhouden badkamer is uitgevoerd in een strakke grijs-/wit betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met 2 kranen en een nette handdoekradiator. De praktische inpandige bergruimte c.q. wasruimte is bijzonder nuttig voor als extra voorraad- en opslagruimte. Aan de westzijde/noordwestzijde is de ruime open woonkamer gesitueerd. Deze woonkamer laat zich op meerdere manier indelen en bied plaats aan een grote eettafel (de tafel die is er nu staat is bijvoorbeeld al 250 cm lang). Ideaal natuurlijk als je gezellig met een groot gezelschap zou willen dineren of borrelen. Ook kun je een lekkere comfortabele zithoek kwijt met een prettig uitzicht op het omliggende groen. De breedtemaat van maar liefst 6.94 meter spreekt echt tot de verbeelding.  De verzorgde en complete keukenopstelling, uitgevoerd in neutrale witte kasten en een fraai zwart kunststof werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, Siemens koelkast en een Siemens afzuigkap (recirculatiekap). De keuken biedt veel kast- en werkbladruimte. Via de schuifpui betreed je de loggia welke op het westen/noordwesten is gelegen. Zelfs na een lange dag werken kun je nog heerlijk genieten van het zonnetje op je loungeset. Het uitzicht op het omliggende groen en bomen geeft een rustgevend vakantiegevoel maar dan in en om het huis. Uniek op deze locatie zo dichtbij de Utrechtse binnenstad. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle eiken houtenvloer (multiplankvloer) in een bijzonder goede conditie, alsmede witte strakke wanden. Instapklaar zouden wij zeggen! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 91m2; - Inhoud: ca. 278 m3; - Bouwjaar: medio 2002; - Energielabel B (uitgegeven in 2018); - Autovrije woonlocatie in het Vondelparc; - Verwarming- en warm watervoorziening door middel van stadsverwarming; - Er is een lift aanwezig in het complex; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - Bijdrage Vereniging van Eigenaren voor het appartement bedraagt € 181,80 per maand; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren voor de garage bedraagt € 17,63 per maand; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren voor het groen bedraagt € 10,51 per maand. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!