Victoria Regiadreef 1113563 GG UtrechtVechtzoom-zuid

Op nog geen tien minuten lopen van het groenste horecaeiland van Utrecht, Fort aan de Klop, ligt dit ruim en licht 3-kamerappartement (± 63 m2, energielabel A) met zonnig balkon op het zuidwesten met weids en groen uitzicht aan de achterzijde. Met een ligging vlabkij het groene stadspark ‘Vechtzoom’ en op fietsafstand van het natuurgebied rondom de Vecht en de Maarsseveense Plassen. Perfect voor wie graag buiten is en toch dichtbij de stad wil wonen. Victoriadreef 111 is een instapklaar, gerenoveerd appartement waar een moderne afwerking, slimme indeling en comfort samenkomen. Wonen met bijzonder veel natuurlijk lichtinval en prachtig zicht op groen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en op een gunstige positie in het gebouw waarbij je, dankzij de grote raampartijen, vanuit de woonkamer, slaapkamer en vanaf het balkon uitkijkt op een grote groenstrook met veel groen en bomen. Het appartement is in 2020 grondig onder handen genomen, waarbij onder andere de keuken, de badkamer en de vloer zijn aangepakt. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en de sfeervolle houten lamelparketvloer gelegd. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van comfort met een moderne afwerking. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kozijnen met HR glas, gasloos, gevelisolatie, zonnepanelen en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Het appartement is gelegen in een mooi vier-laags appartementencomplex en bestaat uit 30 woonappartementen, bergingen en garageboxen. Het gebouw heeft een moderne uitstraling met gemetselde gevels, mooie raampartijen en fraaie balkons. Het appartement is opgeleverd in 1968 en is in 2020 gemoderniseerd. Via de afgesloten entree met lift en trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanuit de ruime entree/hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft via het brede raampartij uitzicht over het groen. Door de rechthoekige vorm is de woonkamer goed in te delen met een zit- en eethoek. Dankzij de ligging op de tweede verdieping en het open uitzicht voelt de woonkamer opvallend ruim aan. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidwesten. Hier zit je vrij met uitzicht over het groene binnenterrein. Zie je het al voor je? Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op mooie zomerdagen op je eigen balkon… Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers kijken uit op het groen en zijn ruim van formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer is ook vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met in totaal 30 appartementen (10 per portiek). De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van 2025. De servicekosten bedragen € 251,55 per maand inclusief een voorschotbedrag € 84,00 voor de stookkosten. De servicekosten zijn verder o.a. inclusief reservering voor onderhoud en opstalverzekering. Het appartement is centraal gelegen met veel uitvalswegen. Binnen ± 10 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Op loopafstand ook nog het mooie en groene stadspark ‘De Gagel’ met de Stadsboerderij Gagelsteede. Het natuurgebied rondom De Vecht en de Maarsseveense Plassen is op fietsafstand gelegen. De woning ligt aan de rand van Overvecht, waardoor je binnen een mum van tijd in én uit de stad bent. Het appartement ligt tegenover winkelcentrum De Klop en op fietsafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. Kortom, een woning die alles heeft! Interesse in deze mooi, gerenoveerd appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VICTORIA REGIADREEF 111 WIJK OVERVECHT VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1968 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 63 M2 BALKON ± 6 M2 ZONLIGGIN BALKON ZUIDWESTEN BERGING ± 5 M2 INHOUD ± 210 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 (SLAAP)KAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 25/09/2030) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR) & GEVELISOLATIE ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN INCL. STOOKKOSTEN € 251,55 PER MAAND (INCL. VOORSCHOT STOOKKOSTEN € 84,-) SERVICEKOSTEN EXCL. STOOKKOSTEN € 167,55 PER MAAND (EXCL. VOORSCHOT STOOKKOSTEN € 84,-) OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30051220 WARM WATER BLOKVERWARMING VERWARMING BLOKVERWARMING KADASTER UTRECHT / F / 2399 A17 & A48 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)