Vleutenseweg 179-A3532 HC UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Aan de Vleutenseweg, in de levendige wijk Lombok, bieden wij dit goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 45 m² met maar liefst drie balkons aan. Dit is een unieke kans voor starters die graag willen wonen in een sfeervolle en centrale omgeving. Wonen aan de Vleutenseweg betekent volop genieten van het stadsleven, gecombineerd met de charme van een authentieke Utrechtse wijk. Lombok staat bekend om zijn dynamiek, internationale sfeer en talloze voorzieningen. In de directe omgeving vind je een scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, trendy koffietentjes en gezellige horecagelegenheden. Op de hoek met de Douwes Dekkerstraat kun je bijvoorbeeld ’s ochtends genieten van een kop koffie bij Koffie & Ik. De populaire Kanaalstraat, beroemd om zijn diversiteit aan winkels en eetgelegenheden, ligt op steenworp afstand. Bovendien is de locatie ideaal: je woont op loopafstand van zowel Utrecht Centraal als de historische binnenstad. Met de bus, die op minder dan een minuut van de voordeur stopt, ben je in een oogwenk op elke gewenste locatie in de stad. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree, gedeeld met de bewoner op de 2e verdieping. 1e VERDIEPING Je komt binnen in de ruime woonkamer met open keuken. Door de grote raampartij is er veel licht en biedt de woonkamer een gezellige leefruimte. Via openslaande deuren bereik je het eerste balkon, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de Vleutenseweg. De moderne open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De woning beschikt over een nette badkamer met douche en wastafel. Daar tegenover is er een separaat toilet met een handige opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de eerste, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werk- of logeerkamer. BIJZONDERDHEDEN - Woonoppervlakte 45 m² | inhoud 159 m³ - Definitief energielabel A, geldig tot 1-5-2027; - Centrale ligging in de bruisende wijk Lombok, nabij winkels, horeca en openbaar vervoer ; - Vereniging van Eigenaren actief, bestaat uit 3 leden; - Servicekosten ca. € 100,- per maand; - Nutsvoorzieningen middels tussenmeters; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel (bj 2012); - Het appartement is de afgelopen jaren zeer netjes bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule voor verkoper opgenomen; - Aanvaarding in overleg/kan snel. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning en de omgeving!