Weltevredenstraat 253531 XP UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Aan de rand van de gezellige en populaire wijk Lombok, midden in een rustige straat, vind je deze leuke bovenwoning met 2 slaapkamers en een lekker zonnig balkon op het westen. In de wijk heb je eigenlijk alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Zo vind je op loop-/ fietsafstand het nabijgelegen winkelcentrum Groeneweg. Voor speciaalzaken en versproducten biedt de Kanaalstraat uitkomst. Leuke cafés en restaurants vind je aan de Vleutenseweg of richting Oog in Al zoals café Kanaalzicht, Buurten en niet te vergeten stadsstrand SOIA. Met de fiets ben je met ongeveer 10 minuten op het Centraal Station en de binnenstad. Ook pak je eenvoudig verschillende buslijnen in een van de omringende straten. Met de auto zijn de uitvalswegen A12 en A2 binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, meterkast, trapopgang. 1e verdieping: Woonkamer met raampartij over de volle breedte van de woning aan de voorzijde, vaste trap naar de 2e verdieping. Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het westen. 2e verdieping: Overloop met kastenwand. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-ketel , 2 slaapkamers van 5 m² en 13 m². Moderne badkamer met douche in ligbad en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 63 m²; - Grotendeels voorzien nieuwe houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Badkamer vernieuwd in 2022; - Bitumen dakbedekking platte dak vernieuwd in 2022; - Verwarming door middel van CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022); - De houten kozijnen en het glas zijn grotendeels vervangen in 2023; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 115,- per maand; - Parkeren in de straat met vergunning; - De woning wordt verkocht met asbest- en ouderdomsclausule; - Aanvaarding in overleg. Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!