Aakplein 33534 PG UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Sfeervol wonen aan het Aakplein 3 in Utrecht – een huis met karakter, erker, originele tegels, paneeldeuren, tuin, balkon én vrij uitzicht! Welkom in deze charmante tussenwoning aan het Aakplein 3 in Utrecht! Een fijne plek in een rustige en groene wijk waar je heerlijk kunt wonen, met volop ruimte en een prettige sfeer. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de woning direct een warme uitstraling – en dat is precies wat je binnen ook voelt. Licht en leefruimte op de begane grond Via de voortuin stap je de woning binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De woonkamer is lekker licht dankzij grote ramen en de erker aan de voorzijde. Je kunt hier met gemak een gezellige zithoek én een ruime eethoek kwijt. De separate keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de achtertuin – ideaal voor als je lekker buiten wilt eten of je kruidenplantjes binnen handbereik wilt hebben tijdens het koken. Door de hogen plafonds voelt de woning extra ruim. Tuin met berging én achterom De achtertuin is verzorgd, zonnig én voorzien van een berging voor je fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor de fiets of als je terugkomt van een wandeling door de buurt. Twee slaapkamers, een badkamer en een balkon op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde – een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is compact en functioneel en voorzien van een douche, wastafel en toilet Derde slaapkamer op zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als derde slaapkamer. Een rustige plek met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Separate ruimte met opstelling van de Cv-ketel. Omgeving: De Schepenbuurt is de laatste jaren één van de populairste woonbuurten van Utrecht geworden. Dit komt mede door de kindvriendelijke en gemoedelijke ‘dorpse’ sfeer die er hangt wat wordt versterkt door de alleenstaande ligging van de wijk. Wat ook bijdraagt is dat station Zuilen, de Werkspoorkathedraal, de Nijverheid, DB’s en de NAR om de hoek ligt. Naast de Schepenbuurt wordt de nieuwe wijk Cartesius gebouwd waar onder andere 2800 nieuwe woningen, een kindcentrum, een supermarkt en diverse horecagelegenheden worden gerealiseerd rondom het historische CAB-gebouw. Met de fiets ben je met 10 minuten op het Centraal Station en in 12 minuten in de binnenstad, Er zijn ook goede OV-verbindingen en uitvalswegen. Voor je dagelijkse boodschappen ben je in drie minuten bij de net nieuw geopende supermarkt (Hoogvliet). Bijzonderheden: - Sfeervolle eensgezinwoning met een woonoppervlakte van 103 m (conform NEN 2580). - Bouwjaar 1948 (Bron: BAG). - Vrij uitzicht. - Gelegen aan een leuk plein. - Energielabel D. - Voorzien van dubbele beglazing. - Wasmachine aansluiting op zolder en in de keuken. - Keuken voorzien van koel/ vriescombinatie, afwasmachine en wasmachine aansluiting. - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Overdracht in overleg.