Burgemeester van der Voort van Zijplaan 633571 VT UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Gelegen in een rustige, karakteristieke woonwijk van Utrecht staat deze goed onderhouden eengezinswoning uit circa 1933. De straat kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld en een prettige woonomgeving met overwegend woonhuizen. Voorzieningen, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat het wonen hier comfortabel en praktisch maakt. Deze woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort. In de afgelopen jaren is er duidelijk geïnvesteerd in verduurzaming en installaties, waaronder isolatie, zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp en airconditioning. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen of stellen die ruimte, comfort en energiezuinigheid belangrijk vinden. Woonoppervlakte 127 m², perceel 167 m² BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. De uitbouw aan de achterzijde vergroot de leefruimte aanzienlijk. In de afwerking is een oppervlakkige scheur aanwezig, zoals vermeld door verkoper. De keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. De keuken is functioneel en modern ingericht. In het aanrechtblad van het kookeiland bevindt zich een scheur; dit wordt expliciet vermeld als aandachtspunt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is circa vijf jaar oud en uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en geschikt voor gezinsgebruik. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt extra woon- en/of slaapruimte en is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is aandacht besteed aan comfort en isolatie. BUITENRUIMTE Volgens de stamkaart is er geen tuin geregistreerd. In de lijst van zaken en vragenlijst wordt echter wel buitenruimte en buitenberging benoemd. Dit vraagt nadere verificatie en wordt niet ingevuld zonder aanvullende bevestiging. De woning beschikt over energielabel C. Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (2023, 400 Wp per paneel), een (hybride) warmtepomp uit 2021, airconditioning in meerdere ruimtes en een cv-ketel uit 2015. Ook is dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - (Hybride) warmtepomp, airconditioning en zonnepanelen - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Keuken en badkamer uit 2020 - Parkeren via vergunning (maximaal 2 vergunningen)